第140届中国进出口商品交易会（广交会）近日开幕。本届广交会汇聚3.2万家参展企业、超21万名境外预登记采购商，首次实现10大类生产性服务业全覆盖。仲量联行结合广交会发布《植根全球 筑基中国——企业不动产策略护航中企全球化》白皮书，数据指出，历经七十年迭代，中企出海已从传统“产品出海”迈入全链条全球化的体系竞争新时代，企业全球化布局正深度重塑国内总部经济与城市商务空间格局。

白皮书调研数据显示，78%的受访企业表示，海外业务拓展直接拉动了国内员工规模增长与办公面积扩张，且增量需求高度聚焦于海外业务统筹团队、全球运营中台以及跨境内容与营销中心，反映出海对国内组织架构的实质性牵引。

从租赁成交数据来看，“出海驱动型”需求已成为国内商办市场的重要增长极。仲量联行统计显示，2023年至2026年一季度期间，在科技互联网、零售、制造、生命科学及能源等领域，出海企业的租赁成交面积已占对应行业总成交量的40%及以上；而在汽车、半导体、游戏、消费电子和跨境电商等出海“第一梯队”热门赛道，该占比更是突破了60%。

在需求持续释放的同时，企业全球供应链的空间格局也在加速重塑。一方面，一些国内总部的战略职能正在不断升维，全面跃升为统筹全球研发创新、品牌运管和供应链调度的“全球大脑”；另一方面，全链条出海驱动供应链网络前置，带动高标仓、区域分拨中心及海外仓需求同步激增。两者共同作用，正在加速形成“国内总部中枢＋全球仓网支撑”的高效空间协同网络。

出海企业办公空间需求模式的迭代，在广州、深圳等外贸优势城市展现出极具代表性的样本效应。仲量联行华南区董事总经理李文杰分析指出：“在全球化新阶段，城市竞争力正从要素成本向‘总部能级’跃升。在华南，广州依托电商、游戏等产业集群厚度提升总部经济能级，深圳则凭借消费电子、半导体深度汇聚全球创新资源。尽管路径各异，两地均正将商务空间从传统的‘办公场所’升级为承载全球业务的‘中枢基础设施’。这也标志着‘植根全球，筑基中国’正从宏观趋势转化为切实可见的城市与商业实践。”

企业全球化经营范围不断延伸，带动专业服务需求从单项采购向系统协同转变。本届广交会贸易服务展区首次实现10大类生产性服务业全覆盖，涵盖物流仓储、合规税务、跨境金融、品牌营销、数字运营等服务，反映出企业出海所需的服务体系正在进一步完善。

仲量联行研究发现，法律咨询、合规与税务、金融与跨境支付、品牌与数字营销、技术与云、会计审计、物流与供应链等围绕“出海”形成的服务需求，正逐步成为国内办公楼市场的重要增量。过去两年，92%的受访专业服务机构在与中企出海相关的业务上实现正向增长，其中超过半数实现显著增长。

文 | 记者 周聪