在“好房子”建设持续推进、土地供应容积率走低的背景下，广州黄埔长洲岛迎来低密纯墅新盘。日前，以“珠江向东·长洲启新”为主题的广州城市发展价值交流会在长洲岛举行，宸启安澜艺术生活体验馆同步对外开放。该项目由科学城集团、中交城投联手开发，容积率低至约1.01，为现阶段广州罕见的纯墅项目。

克而瑞数据显示，2025年广州挂牌宅地平均容积率为1.57，创2006年以来新低，其中容积率在2.0以下的地块成交15宗，但容积率达到1左右的项目屈指可数。

广州市房地产行业协会会长陆毅表示，近期市场表明广州楼市企稳修复信号进一步明确，居住需求并未消失，而是需要更多好房子支撑，广州江心低密墅类供给断层现象正得到改变。

长洲岛从“慢岛”迈向“创新活力岛”

长洲岛是广州东进战略重要板块，既有江岛生态本底，也承载着海上丝绸之路的历史与近代革命根脉。广州市住房和城乡建设局房地产业管理处三级调研员宋加平表示，随着历史文化保护利用持续深化和市政基础设施加快落地，片区生态、文化与人居融合潜力正不断释放。

从千年商贸重镇到重回滨水江岸生活时代，长洲岛在“两江东进”格局中占据关键位置。据广州市城市规划勘测设计研究院黄埔分院二所所长潘隆苏介绍，长洲岛具有多重独特价值，十余年来政府、企业、规划组织逐步形成“慢岛、绿岛、静岛”的共识：慢岛强调以慢行和绿道体验为主，绿岛坚持绿地率只增不减、容积率只减不增，静岛则不搞大拆大建、不引进过多生产性项目。

面向未来，长洲岛将围绕“北岸民族复兴公园、中部生态活力家园、南岸湾区创新绿洲”三大格局展开：北岸传承黄埔精神与海丝文化，中部结合岭南村落资源引入文创产业，南岸依托生态本底承接生物岛产业外溢。同时，将依托“黄船创新港湾”活化利用船厂原有建筑，推进深井传统村落及安来市旧址等节点微改造。

交通与慢行系统方面，以5.2公里文物径串联14处名胜古迹，结合4.2公里碧道及水上观光，加快轨道交通与水巴建设，落实“外通达、内稳静”策略。全岛风貌塑造上，将进一步提取“拱券”等符号元素及“军校黄”“深井灰”等典型色彩。潘隆苏表示，长洲岛正从“慢岛”迈向“创新活力岛”，需要以精雕细琢的匠心打造。

广州现阶段纯墅新盘，以中交城投最高标准打造

中交城投城发党委副书记、总经理殷书华介绍，宸启安澜项目由科学城集团联手中交城投打造，采用中交城投产品体系最高标准“宸”系。项目容积率仅约1.01，主入口琉璃墙在下午不同日照角度下折射出不同光泽；另有一面使用1700件陶瓷自主绘制、烧制而成的陶瓷墙，将匠心工艺融入建筑细节。项目外部三面环水、内部有湖，营造岛居归家体验。

从最新开放的样板房可见，项目首批产品将主推建筑面积约150—190平方米的叠墅产品，毛坯产品吹风价约800万元起。

广州中地行投资咨询有限公司董事长徐建平认为，长洲岛因早年作为旅游岛受保护而得以留存，是如今广州罕见的低密地块。地块容积率由1.8调降至1.01，依山傍水，未来有望成为城市明星项目。

文、图｜记者 陈玉霞