自国家外汇管理局《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》（汇发〔2025〕43号）发布以来，建行中山市分行持续推动政策落地见效，深挖跨境投融资便利化改革红利。分行聚焦境外人士境内置业痛点，疏通业务堵点，落地跨境置业“一次办结”服务，以高效暖心的外汇服务保障跨境资金合规流动，持续优化涉外营商环境。  

近期，美籍华人陈小姐因长期在中山生活，看中一套总价约150万元的自住房产，急需将美元购房款项支付给开发商。以往办理此类业务时，客户一般需先在境内银行开立账户，待资金从境外汇入后办理入账、结汇，再将人民币划转至开发商账户；开发商收到全额房款后，启动备案证明办理。该流程涉及开户、跨境汇款、入账、结汇、划转等环节，并需满足交易真实性、资金合规性等审核要求，在保障资金安全、防范风险方面发挥了积极作用。对客户而言，材料准备、信息沟通和银行往返等事项需要一定时间，整体办理周期相对较长。

“房产交易，钱不能及时转到开发商账上，喜欢的房子可能被别人先行买走。”陈小姐的焦虑，正是不少境外个人境内置业时的真实写照——资金的“最后一公里”，往往成了安居梦的“绊脚石”。

破局之策，源于政策精准赋能。汇发〔2025〕43号文明确便利境外个人境内购房结汇支付，允许境外个人凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续补交购房备案证明，彻底打破“先备案、后付款”的传统壁垒 ，且不再强制要求客户预先开立境内个人账户。

中山建行第一时间吃透政策精神，严守“交易真实、合规审慎”底线，优化业务审核机制，将审核重心从形式材料核查转向交易真实性实质判断，打通政策落地“最后一公里”，主动为陈小姐量身定制方案：客户无需亲赴境内网点开户，直接在境外通过线上将美元购房款划转至开发商指定的境内账户，银行依据新政凭购房合同、护照、购房承诺函等核心材料，快速完成跨境资金申报、结汇及向开发商解付的全流程。后续银行再督促客户补交备案证明文件，完成合规闭环。

新政落地后，全流程仅需1个工作日办结，较以往常规所需的3-5个工作日缩短60%以上；客户无需往返境内办理银行开户、资金入账结汇等流程，真正实现“境外线上操作、境内一次办结”。陈小姐感慨道：“以前听朋友说要跑好几趟银行，没想到我人在境外，钱就顺利到了开发商账上。这政策真是想到我们心坎里了！”

外汇便利化无小事，一枝一叶总关情。这个案例深刻体现了外汇管理理念的升级。从“先备后办”到“先办后补”，中山建行将审核重心聚焦于交易真实性的实质判断，同时借助线上化手段打破时空限制，让“数据多跑路、客户少跑腿”。这种“放得开、管得住、服务优”的实践，精准回应了境外个人境内置业的核心诉求。

政策的生命力在于落地。43号文的便利化新政，通过中山建行精准的“疏通堵点”实践，让跨境置业从“费时费力”变为“一键安心”。未来，中山建行将继续深化便利化政策应用，以更有温度、更有速度的金融服务，让每一笔跨境资金都畅通无阻，让每一个安居梦想都触手可及。

来源丨中山建行