10月29日，记者从深圳贝壳研究院获悉，根据监测数据，深圳二手房全款购房呈现明显的区域和总价分化特征。区域维度看，福田全款成交占比高达33%，位居全市首位；总价维度看，1000万元以上二手房全款成交占比达35%，在所有总价段中最高。
从区域维度来看，全款购房意愿存在一定分化。据深圳贝壳研究院统计，福田是全市唯一全款占比超30%的区域，每3位二手房买家便有1人全款购房；罗湖、盐田、南山处于第二梯队，全款占比高于全市26%均值。整体而言，全款占比靠前的区域，既有城市核心板块，也有配套成熟的老牌居住区，说明这类成熟区域里资金实力强的买家更多。
从成交总价来看，深圳二手房全款成交占比呈现“两端高、中间低”的特点。据深圳贝壳研究院监测，总价1000万元以上房源全款成交占比达35%，为各总价段最高。千万级房源买家的经济实力强，部分购房者自有资金充足，无需借助贷款，选择全款购房。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析，全款占比的区域与总价分化，本质是当前市场资金偏好和资产预期变化的缩影。高净值群体自有资金充裕，在缺少更优稳健投资渠道的背景下，主动选择不加杠杆，以零负债方式配置核心区优质房产；而主流改善客群处在置换链条当中，资金安排更看重弹性，愿意用好信贷工具，保留现金流应对其他安排。
文丨记者 李晓旭
图丨受访者提供
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