深圳龙华中心区，中交深圳首作——中交国润华府1栋已于10月27日取得预售证，10月31日将正式开盘。1栋1单元备案均价约57271元/㎡，综合折扣约87折，折后单价约4.6万/㎡起，折后总价约407万元起。

教育、配套、产品，三件事都落地了，这个盘才算到位。

单校划片，深中龙华一路之隔

项目与深圳中学龙华学校一路之隔，只隔一条马路，孩子上学不用绕路，家长早晨接送也更从容。项目位于深中龙华单校划片范围内，录取优先级高于多校联动片区，就学预期更稳定。

学校为九年一贯制公办学校，小学和初中在同一所学校完成。孩子不必在小学毕业后重新择校，家长也无需因为初中学位问题再次换房。从小学到初中，同学、老师和校园环境都有延续性，成长环境更连贯。

这种便利，住进去才会慢慢感受到。低年级时，家长可以陪同步行过马路，接送时间短、距离近；等孩子熟悉上学路线后，也可以逐步尝试独立上下学。对双职工家庭来说，省下的时间和精力会直接体现在日常生活里。

深圳中学品牌在深圳认可度较高，其各区分校表现也备受关注。深中龙华作为深圳中学体系内学校，品牌本身就能给家庭带来信心。

壹方天地300米，地铁在建

龙华超级商圈是深圳全国级引领商圈之一，片区城市更新持续推进。项目距龙华壹方天地约300米，这个约60万㎡的购物中心日常人气旺盛，购物、餐饮、休闲需求可就近满足，生活便利度较高。步行约200米可达在建地铁22号线油松站、25号线/27号线油福站附近，根据公开信息，相关线路计划于2028年至2029年间陆续建成通车，未来可连接福田CBD、前海、科技园、坂雪岗科技城。

央企深圳首作，以工程精度打磨人居

中交是百年央企、世界500强，也是特大型基础设施综合服务商。深中通道、港珠澳大桥、瓜达尔港、印尼苏拉马都跨海大桥，这些超级工程都是它的履历。此前中交已在全国9省21市做过住宅，从上海凤起虹桥、广州蓝色海湾到佛山泷湾云城，操盘经验并不缺。中交国润华府是其深圳人居首作，落子龙华中心区，把基建工程那套精度标准带进住宅。

这份工程精度，也直接落到了社区规划上。双首层抬板设计把居住空间整体抬高，嘈杂隔离在下层；点式塔楼加围合式布局处理楼栋之间的视线和朝向，做到户户朝南、户户有景。立面采用类幕墙公建化处理，线条干净。约2.5万㎡中央园林，超3000㎡泛会所含四点半学堂、长者康体、运动健身，全龄段活动空间摊开在楼下。

硬件之外，后期运营同样重要。项目后期运营交给绿城物业，连续9年蝉联中国物业服务百强满意度领先企业第一。物业这件事，买房时看不出差别，住进去三五年才见分晓。智能家居配置了无感归家、儿童关爱、燃气泄漏监控、浸水监控、跌倒自动报警。细节上也能看出工程底子：室内阳角、园林花池做了圆角处理，电梯轿厢配仪容镜，入户隐藏式挂钩，卫生间防滑地砖加安全扶手。这些细节，都是住进去之后才用得上。

83㎡-121㎡三至四房，满足不同家庭需求

四个面积段，对应四种家庭结构。主推83㎡-121㎡三到四房，实用率拉到90%以上，户户朝南，预留X可成长空间。

约83㎡三房两厅两卫，折后总价约407万—444万元，适合首次置业的三口之家。三开间朝南，全屋无暗角，主卧套房带270°无柱转角飘窗。客厅与次卧之间无承重墙，可改大方厅、书房或是儿童房。83㎡做到三房两卫，早高峰不用抢卫生间。

约99㎡三房两厅两卫，折后总价约464万—510万元，可满足两孩家庭需求。预留X成长空间，可做3+1房，5.5米宽景大阳台，U型厨房操作台面连贯。两个孩子各自有独立空间，不用抢书桌。

约102㎡四房两厅两卫，折后总价约511万—547万元，对应改善型四房需求。四开间朝南，约5.2米宽景大阳台，南北对流。大U型厨房洗切烹煮动线合理。阔绰四房可做双孩房加书房或茶室。

约121㎡四房两厅两卫，折后总价约556万—599万元，单价4.6万起，可满足三代同堂居住。五开间朝南，南北通透大横厅，约7米超长景观阳台。横厅可以同时容纳用餐区和会客区，阳台晾晒、养花、孩子玩耍互不打架。装修标准给到中央空调、智能家居、一线厨电卫浴品牌，省心。

10月31日开盘倒计时

本次取证房源为1栋1单元、1栋2单元，共491套，户型涵盖约83㎡、99㎡、102㎡、121㎡四种。此次，项目首批主推1单元，共247套房源。

项目已启动10万元保证金冻结，10月31日线下选房。龙华中心区近期拿证项目不少，但能同时具备深中龙华单校划片、壹方天地旁、在建双地铁口、央企品质和规制户型的项目，市场上并不多。比价格更值得关注的，是教育、配套、产品三件事上的底气。

温馨提示：学校学区划分、入学条件及招生政策以教育部门当年公布为准；地铁线路、站点及通车时间以官方公布为准；项目宣传信息不构成要约或承诺，具体以政府批准文件及双方签署的买卖合同为准。

文｜刘伟

图｜受访者提供