“真没想到，不用等法院拍卖，通过自行处置，房子可以这么快就卖掉！”随着案涉房产顺利成交，被执行人马某长舒一口气。不久前，他还因拖欠银行高额债务、担心难以清偿而焦头烂额。

事情得从一起金融借款合同纠纷案说起。根据禅城法院生效判决，马某需向某银行偿还借款本金860万元并支付相应利息，某银行对案涉抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因马某未及时履行债务，某银行遂向法院申请强制执行。进入执行程序后，禅城法院依法查封了案涉抵押房产，并着手启动司法拍卖程序。

“能不能由我自己卖房，尽快把债务还清？”得知房产即将进入司法拍卖程序，马某主动联系了执行员，坦言自己并非恶意拖欠，只是生意经营不善、资金链断裂，一时实在拿不出这么多钱，眼见债务越拖越久，利息越积越多，个人信用也受影响，心里是越来越急。在他看来，如果能自己卖房，既能缩短处置周期，也能争取更高卖价，减轻债务负担。

马某的诉求，恰好契合该院正在推行的“法院监管+自行处置”财产处置路径。

传统司法拍卖环节较多、周期较长，相比之下，“法院监管+自行处置”模式在申请执行人与被执行人达成一致并经法院审查后，即可直接进入拍卖环节，省去登记、分流、评估等多个中间步骤，财产处置效率大幅提升。与此同时，这一模式也更能调动被执行人处置财产的积极性，减少强制拍卖可能带来的对立情绪，让处置过程推进更为顺畅。

为加快涉案财产处置变现，推动执行案款及时兑现，经综合研判并征得申请执行人某银行同意后，法院依法准许马某自行处置案涉房产。

准许被执行人自行处置，并不意味着法院就“放手”不管。为确保规范运行，禅城法院此前专门制定工作指引，明确自行处置适用范围、操作流程和监管重点，确立“底价审查、公开竞价、有效监督、高效便捷”原则，确保交易公平、资金安全。

在法院全程监管下，通过引入专业机构辅助执行，财产处置工作迅速推进。被执行人主动寻找意向买家，并与申请执行人协商确定房产起拍价格、竞价加价幅度等细节，房产随后上架第三方交易平台，以“价高者得”的市场化方式公开进行处置，最终该房产以860万元成交，此时从启动自行处置到房产顺利成交仅用时19天。

“为严格落实资金监管，拍卖款项直接汇入法院专项账户，法院在扣除必要费用后，将余款退付给某银行。大部分欠款清偿后，马某偿债的信心和积极性明显增强，银行亦同意延长剩余款项还款期限，法院顺势推动双方就剩余欠款达成和解，将纠纷一并化解。”执行员介绍道。

这起案件，是禅城法院运用“法院监管+自行处置”模式处置财产的一个缩影。该模式在保障申请执行人权益的前提下，赋予被执行人一定的财产处置自主权，依托“市场化竞价+法院全程监管”，有效缩短了处置周期，提升财产变现价值，保障了各方当事人利益。

据统计，今年以来禅城法院已通过该模式成功处置财产14宗，成交总金额2293.66万元，平均处置用时29天。

文｜记者 黄松炜 通讯员 巫云鹏