近日，深圳公共资源交易中心发布土地出让公告：位于观光路与光明大道交叉处西北侧的A509-0080宗地正式挂牌，计划于11月26日出让。住宅建筑面积66800平方米，商业2000平方米。这是深圳10月出台商品住房销售新规后，光明推出的首宗居住用地，将建成为科技创新集群提供支撑的高品质住宅区。

PART 01 凤凰城片区再添“好房子”

新宅地的吸引力，藏在脚下的城市肌理里。

现在拥有的：凤凰城片区商业、交通、教育、文化、产业配套和社区氛围早已形成，不用等规划，入住就能兑现一应俱全的生活。

未来可期的：住在这里的将有科学家、企业家、创新创业人才，下楼喝咖啡能碰到志同道合的伙伴，实验室到家的距离骑车只需十分钟。

PART 02 与科学家当邻居 入住即享片区成熟配套

作为光明科学城“一心两区”中的产业转化区，凤凰城既是光明的城市门户，也是总部经济、科技产业的核心承载区。早在2023年，光明凤凰城国际研发及先进制造总部经济集聚区就被纳入深圳市总部经济集聚区布局。如今，西门子、威立雅等世界500强企业，贝特瑞、欧菲光、莱宝高科、景旺电子等上市公司，都在此集聚。

产业之外还有科研。在新宅地不远处的科学城大科学装置集群核心区：深圳超算二期、鹏城云脑Ⅲ等“大国重器”分布其中；中山大学深圳校区、深圳理工大学、深圳医学科学院、深圳湾实验室一众高校及科研机构相伴。

产业成势、科研起飞。科学城释放的长期红利，不断吸引海内外的高精尖人才来到光明、落户光明。“工作在科学城，安家在凤凰城”，正成为他们的第一选择。

商圈比邻，烟火气拉满

商业的密度，直接决定日常的便利度。

新宅地与万达广场、蓝鲸世界两大商场仅一路之隔，品牌零售、餐饮美食、观影娱乐、亲子业态应有尽有，茶颜悦色、捞鲜门等光明首店、网红店一个接一个落地，生活需求基本“下楼就能满足”。商业之外，龙光玖龙台、电建洺悦府、金融街华发融御花园等周边大盘早已成型，社区氛围浓郁，烟火气十足。

双地铁交会，出门就上车

比逛商场更日常的，是每天要走的那条通勤路。

新宅地正好在凤凰城站G口，出门即可乘坐地铁6号线，一头连接科学城，一头快速通达宝安、龙华、福田、罗湖；乘坐“黄金科创线”13号线，45分钟可从光明直达南山中心区。

自驾同样通达四方：2至3分钟驶入龙大高速，接入深圳高速路网，最快30分钟可达宝安机场、深圳北站等关键枢纽。

若要跨城，15分钟可达的光明城高铁站每日多班高铁发车，30分钟内即可抵达广州、香港等大湾区城市。

文化打底，名校在旁

凤凰城片区还攥着一张“顶配”的文化+教育组合牌。

距新宅地步行仅600余米的光明文化艺术中心，集图书馆、美术馆、演艺中心、城市规划展览馆于一体。周末，科学家们暂别繁忙的科研工作，上午去亲子阅读，午后看一场新展，走进剧院听一场音乐会。诗意不在远方，出门即达。

孩子的教育也让人安心。步行10分钟范围内有市级名校——深圳实验光明学校，地块北侧还新规划了一所54班九年一贯制学校，双管齐下，充分保障优质学位。

推窗见绿，公园就是后花园

繁华之外，这里处处是绿意。

开明公园、新城公园近在数百米，虹桥公园15分钟骑行轻松抵达。无论你走进哪一个，都像进了天然氧吧，户外运动、洗肺吸氧、文艺快闪……在强节奏的工作间隙，随时能找到慢下来的角落。

产业、商圈、地铁、学校、文化场馆、公园，六种城市资源都在步行十几分钟或一两站路的范围内。所谓“不必等配套”，说的就是这种笃定。

PART 03 高品质改善型住房 为科学城引才、留才

打造世界一流科学城，既要一流的科研，也要一流的安居。这块新宅地，高标准规划的底子已经明确：地块建筑限高100米，容积率2.96，车位配比不低于1:1。限高、双地铁、中低密度、核心地段——这套组合的吸引力，近年在深圳优质地块拍卖中已多次被验证。

更值得关注的是，规划对社区公共空间提出了明确要求：600平方米社区儿童游戏场地、580平方米社区体育活动场地；临观光路一侧须设置不少于10米宽的公共空间控制带，并设置不少于1166平方米的公共开放空间；海绵城市年径流总量控制率不低于68%。

这些数字不是摆设。它们为未来住宅区的休闲运动、公共活动和生态建设提前留好了空间，也让“好房子”从概念变成了可以丈量的尺度。

市场对高品质住房的需求是实打实的。本次土地供应更加聚焦“好房子”建设，产品定位面向新市民和改善群体，以“好房子”标准拟定规划和出让条件，用高品质改善型住房为光明科学城留住人才，是这宗地最明确的指向。

随着光明科学城持续推进建设，凤凰城片区的城市功能会不断完善，也将迎来更多发展机遇。产业有活力，生活有品质，凤凰城的下一个“好房子”呼之欲出，这里的幸福图景值得期待。

来源｜深圳光明