11月10日，广州住房公积金管理中心印发《关于优化住房公积金提取政策的通知》（穗公积金中心规字〔2026〕4号），即日起施行，有效期5年。

七项调整后，公积金能用的地方更多了：租房提得更多，装修、物业费、老房原拆原建也纳入提取范围，购租房提取还从每3个月一次改为每月一次。从“租购并举”到贯通“购、租、修、养”全链条，公积金正从“买房专用款”变成随时能解燃眉之急的安居钱。

记者梳理通知原文、官方政策解读及办事指南，把缴存人最关心的提取额度、申请条件、办理要点逐一拆解。

买房提取：全国购房均可提，异地一次性付款须满6个月

新规取消异地购房“户籍所在省”限制，全国范围内购买自住住房均可提取。申请时间分三种：非按揭买本市住房，付完购房款即可提；非按揭买异地住房，须付款满6个月（自购房款发票或契税完税凭证开具之日起算），以防频繁买卖套取；按揭购房，在贷款发放后、结清前提出，已结清但未及时提的，可按非按揭情形办理。购、租房提取频次由每3个月一次改为每月一次，直接对接按月还贷、按月交租。

租房提取：无房最高3000元/人/月，多孩家庭再上浮

三种情形分类核定：已办租赁合同备案的，月提取总额不超过实际月租金且不超过8000元/户，生育二孩及以上、至少有一名未成年子女的家庭上浮至1万元/户；未备案且本市无自住住房的，由2000元/人/月提高到3000元/人/月，多孩家庭4000元/人/月；租住公共租赁住房的，按实际租金支出提取。

算一笔账：夫妻二人都是缴存人、未备案且名下无房，每月合计最多提6000元，多孩家庭8000元；备案家庭以月租金为限，月租5000元就只能提5000元。

两个坑要避开：未备案的额度当年未提完不结转次年；备案的首次和再次提取都须在租赁期内提出，期内剩余额度可累加，超期未提的不再补。备案提取需带租赁登记备案证明、房租发票、身份证件、《住房公积金提取授权、承诺书》，多孩家庭另带《出生医学证明》，配偶申请另带结婚证。

装修与物业费：90平方米住房能提多少

两类新增场景只适用于本市自住住房。装修提取“分类核定”二选一：能提供具有建筑装修装饰工程专业承包资质企业开具的装修发票的，总额不超过发票金额且不超过建筑面积×1800元/㎡；拿不出这类发票但持证满8年的，无需装修证明材料，按建筑面积×800元/㎡核定。

以90平方米住房为例，走发票模式上限16.2万元，走无发票模式上限7.2万元。发票须在2026年9月20日（含）之后开具、注明房屋坐落地址、项目名称含“装修”；开票企业须具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，可在全国建筑市场监管公共服务平台查询。装修为一次性提取，未提完不补，再次申请需间隔满8年。

物业费提取无需发票，凭身份证件、不动产权证书（新建商品住房可用网签备案合同）办理，额度按建筑面积×3元/㎡×12核算——仍是这套90平方米的房子，每年3240元。每个自然年度可提一次，仅限名下一套自住住房，当年未提不结转；已办其他提取业务的，符合条件可同时申请。

两类人群别漏：老旧房原拆原建、单位补缴职工

老旧住房产权人自主出资原拆原建的，可在取得《建筑工程施工许可证》后申请，带身份证件、施工许可证、委托改造协议及实际支付发票或收据，每套房每个缴存人仅一次，总额不超过实际支出。补缴提取则明确“先缴后提”：单位未按规定缴存、经中心督促补缴的，职工须先完成个人补缴才能提取。

办理渠道：网上办最快3个工作日，前台办需预约

网上办最省事：通过中心网站或微信服务号提出申请，审批不超过3个工作日，随后提取转账；需向其他部门核实材料的，审批时间适当延长。

前台办先预约，按预约到网点提交材料，由银行经办网点受理、中心审批后转账。

对审核意见有异议，可到房屋所在行政区域的中心办事处或管理部申请复核，5个工作日内答复。

不熟悉手机操作的街坊，也可到中心各办事处、管理部网点预约后现场办理。详情查中心网站、微信服务号，或拨12345。

注意区分：贷款额度与提取额度是两回事

今年4月30日出台的“穗八条”已把个人公积金贷款最高额度提至100万元、两人及以上共同购房提至200万元，育儿家庭购买“好房子”等建筑类型叠加上浮后最高360万元；同期发放“卖旧买新”专项补贴，4月30日至12月31日期间购新建商品住宅并网签、且网签日前后1年内出售名下本市二手住宅的，办理按揭贷款并完成抵押登记后，可按新房贷款总额1%申领补贴，单套最高3万元，总额2亿元、用完即止。

今天的新规管的是“账上的钱怎么取”，与贷款额度是两回事，打算置换的家庭别错过补贴窗口。

文｜记者 范晗越