当前，阳江市本土房企主动摒弃“遍地铺点”的粗放扩张旧思路，转而聚焦优势领域蓄力深耕，以品质升级撬动客源、以实景诚意赢得口碑，走出了一条差异化突围之路。记者从市住建部门及市房地产业协会获悉，今年1至10月，阳江市新建、二手商品房网签销售面积和销售额两项核心指标增速均位列全省第一，全市房地产开发投资增速居全省第二位，楼市回暖势头明显、发展质效稳步提升。

指标领跑：销售与投资“双增长”，二手交易尤为活跃

据省住房城乡建设厅公开数据，今年1至10月，阳江市新建、二手商品房网签销售面积合计327.23万平方米，同比增长25.5%，增速全省排名第一；网签销售额合计134.2亿元，同比增长9.4%，增速同样位居全省第一。其中，二手商品房交易表现尤为活跃，成为拉动市场回暖的重要力量。

开发投资端同样传递出积极信号。今年前三季度，全市房地产开发投资完成41.99亿元，较去年同期的38.18亿元增长9.8%，增速位列全省第二。销售与投资“双增长”的背后，是市场信心逐步修复、房企预期趋于稳定的直接体现。

品质突围：从“铺摊子”到“练内功”，实景现房成竞争力

在市场格局深度重塑的当下，阳江本土房企纷纷聚力自身优势赛道，理性有序推进项目建设，把核心精力投入到“好房子”的品质打造上。

位于江城区与阳东区交界处东风四路的官山壹号项目建设现场一派火热：多栋高层楼房刚刚封顶，多排低层住宅正在进行混凝土浇筑，是目前阳东区在建规模最大的新型小区。项目负责人莫子惠介绍，项目坐拥官山公园、燕山湖、金鸡岭水库等优质自然资源，采用围合式布局，宜居性强，加之毗邻商业区与工业园，生活工作两相便利，可满足各类人群的置业需求。

已进入销售阶段的房企则各出实招，优先推出现房、准现房产品，以实景可鉴的品质打造差异化竞争力，并持续升级售后维保、物业服务等软性配套。锦峰熙园销售经理刘慧文表示：“口碑就是我们最大的底气。项目实行实景看房，园林、用料、工艺都能看得见、摸得着。未来我们会在服务体验、客户沟通和维护老带新方面持续优化，以品质和诚意打动客户。”锦仁·君悦世家项目销售总监赖鸿福则介绍了“双线并进”的拓客策略：一方面深耕本地市场、做实老带新，线上通过短视频、直播推广，线下走进企业、社区开展拓客；另一方面依托阳江宜居、幸福感高的城市特质，吸引外地客群前来康养旅居。

客群扩容：外地购房者增多，“软硬环境”成吸引力

值得关注的是，今年以来阳江市外地购房者明显增多，不少人正是看中阳江楼市过硬的硬件配套与优质的软环境，慕名前来置业。外地购房者蒋小姐坦言：“这边临江，空间开阔，环境又好，交通便利又不塞车，阳江人也很热情，又有很多好吃的，所以我才会选择这里。”从“本地消化”到“外来增量”，阳江宜居城市名片正加速转化为楼市购买力。

行业担当：房协搭桥引路，推动稳预期、去库存、提品质

房地产业通过交易消费、开发投资、土地出让及相关税费直接充实地方财政，同时带动建筑、建材、家装、金融等十多个关联行业的就业与发展，持续为阳江地方经济社会发展作出积极贡献。

市房地产业协会秘书长梁仙表示，下一步协会将当好政企联动的桥梁纽带，及时解读行业政策、收集企业诉求，引导行业规避盲目扩张风险；联动各商协会开展推介、释放购房福利；组织房企外出学习、提升楼盘品质；积极建言推动适合阳江的楼市政策落地，助力市场稳步回暖，推动全市房地产市场稳预期、去库存、提品质，实现健康有序发展。

从“遍地铺点”到“品质深耕”，从“卖房子”到“卖生活”，阳江楼市正以实实在在的数据和口碑，书写转型期的突围样本。随着政策效应持续释放、房企产品力不断提升，这座宜居之城的房地产市场有望在健康有序的轨道上稳步前行。

文 | 记者 戴灵敏

视频 | 阳江广播电视台