文／羊城派记者 张爱丽

尽管近期有广交会的举行，但也改变不了广州租房市场开始进入年底传统淡季的趋势，而租金走势大致趋于平稳，仅出现一些小的调整。合富大数据显示，9月广州租房市场平均租金为52.1元/平方米/月，与8月相比出现接近2%的降幅。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，越靠近年底，租房市场的需求将会逐步减少，建议有物业要放租的业主，若有合适的租客看中，宜尽早租出，尽量减少物业空置的时间。

租金过万个案明显减少

广州租房市场交投活跃度下降，从高租金房源的交投减少就可见一斑。根据数据，9月月租金在1万元以上的个案数量较8月明显减少。

近期市场录得的租金过万的租房个案，主要集中在天河区的珠江新城、天河北等高端住宅扎堆的区域，此外，海珠区琶洲、滨江东以及番禺区华南板块也录得月租金过万的租房个案出现。大部分月租金过万的租房个案，租客租住的房源基本以三房、四房等大户型居多。

市中心难觅月租1500元以内租盘

现时，市中心已难觅月租金在1500元以内的低租值房源。数据显示，9月的租房成交个案当中，月租金低于1500元的个案，仅占整体租房市场的3%，大部分个案主要集中在花都、黄埔等外围区域，大部分月租在1500元以内的房源，基本以单间或者一房一厅等小户型居多。

月租1500元-3000元是租房成交主力

从目前广州租房市场的交投来看，大部分成交主要集中在1500元-4500元之间的房源。数据显示，9月广州租房市场交投最旺的是月租在1500元-3000元之间的房源，成交占比多达35%，此外，月租在3000元-4500元之间的房源也比较受租客青睐，成交占比亦达30%。

年中出现的毕业生租房需求，现时已基本消失，现时活跃在租房市场找房的租客，以租约到期重新找房或者因工作地点改变而重新找房的需求居多，两房、三房户型相对较受租客青睐。

租房市场将逐渐进入年底淡季

梁燕明表示，从过往几年租房市场的表现来看，越靠近年底，租房市场的需求就会随之下降，市场新增大量租房需求的现象，估计要到明年春节之后才有可能出现。

现时，广州租房市场的主流都是为期一年的租约居多，因此，在接下来的几个月，也会有因租约到期而要重新找房的租房需求出现。与此同时，也会有房源因租约到期而重新投入市场放租的情况出现，这将会支持广州租房市场在四季度保持一定的供求活跃度。

来源｜羊城派

图片｜视觉中国

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