文/羊城派记者 李晓旭

10月15日，深圳中原地产发布“深圳楼市2018年9月刊”。9月份深圳一手住宅均价环比减少9元/平，新房整体开盘去化率约44%，二手住宅月成交量下滑超三成，租金水平小幅攀升。
一手住宅：
月均价环比减少9元/平
9月份，深圳共有6个住宅项目入市，整体去化率约44%。其中，华润城润府三期555套住宅全部售罄，佳兆业未来城313套住宅开盘去化接近五成，而深业东岭、心海城等开盘去化均不到三成。新政后，投资客退场，尽管刚性需求和改善性需求仍较大，但是大部分刚需还在观望中。
深圳市规划国土委网签数据显示，9月新房住宅成交2248套，环比下降39.1%。9月成交均价为54080元/平，环比8月减少9元/平。根据市场监测，自7月份新政出台前市场热度已经开始下降，新政出台后，观望情绪浓厚，成交量大幅下滑。中原地产表示，9月入市住宅项目也仅个别楼盘成交较好，预计未来很长一段时间成交量都将在低位徘徊，目前仅少量楼盘推出特价房，因此新房住宅成交均价仍将维持平稳下滑。
值得一提的是，9月网签住宅项目共53个，其中有“6万+”成交记录的楼盘有15个，安居房1个。9月新房住宅“6万+”楼盘共成交633套，占全市成交套数的28.2%；“6万+”住宅楼盘成交总面积为7.7万平，占全市成交面积的35.2%。
二手住宅：
成交量环比下滑超三成
根据深圳官方备案数据显示，2018年9月二手住宅共成交4952套，环比下滑31.3%；成交面积41.0万平，环比上升30.1%。9月份，深圳投资客占比小幅上升，为29.2%，较上月小幅上升0.8%。目前，深圳房地产市场政策频出，监管力度加大，信贷紧缩，短期政策对于投资客、刚需来说都有影响。随着刚需购房入市，未来投资客占比有望下滑。
2018年9月，深圳市非深户购房占比23.1%，较8月有较大幅度下滑。政策加码、经济环境恶化的背景下，市场遇冷，购房意愿不高，非深户购房占比下滑，随着房地产市场下行压力增大 ，非深户占比将继续低位徘徊。9月全市二手住宅成交中，60-90平刚需户型成交占比有较大幅度提升，而144平以上面积段成交占比则出现明显下滑。其中，60-90平面积段成交占比为51%，超过5成，占比提升4.4%；而144平以上面积段占比则下降3.9%。
9月，60-90平刚需户型占比大幅增加，导致2房户型和3房户型成交占比有所增长。其中，3房户型成交占比提升3.3%；而1房户型占比下滑3.4%。
租赁市场：
仅南山和龙岗租金下滑
据深圳中原研究中心监测显示，9月租金指数208.2点，环比上升0.6%。当前全市租金72.2元/平·月，9月租金回报率为1.64%。租赁市场租金水平依然保持平稳上升趋势，租金回报率也有小幅上升，在房地产整体氛围不佳的情况下，租赁市场依然保持较好的发展趋势。
从各区租金水平看，福田、南山租金水平最高，分别达到110.2元/平和105.4元/平。而龙岗租金最低，只有50.9元/平。从涨幅看，9月份盐田、宝安租金涨幅最大，分别环比上升2.9%和2.2%；南山和龙岗租金下滑，分别下滑1.6%和0.3%。9月深圳各区租赁占比，龙岗为最热租赁区域，占比达32.3%，环比上升0.4%。罗湖紧随其后，占比为16.3%。
在租赁户型方面，1房和2房户型租赁占比提升。其中，1房户型占比23.7%，上升2.7%；2房户型占比32.8%，上升2.2%；而3房户型占比大幅下滑，3房户型占比30.7%，依然为主要租赁户型，但是占比下滑4.6%。

来源 | 羊城派

题图 | 华夏时报（资料图）
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