文/詹青 杨广 

楼市发展已进入下半场。品质型换房、品质型刚需成为当下市场消费主流。新世界•云逸是现时品质置业潮中非常有代表性的标杆楼盘，其在刚刚过去的“金九银十”市场表现出色，由于具备品质感强、居住价值高、性价比突出的复合优势，被行内成为全能型超级生活大盘。

楼市下半场：居住价值优先

链家研究院的研究报告显示，从需求端看，2018年之后的中国房地产市场面将临住房需求的结构性转变：高收入家庭的改善性需求、中等收入家庭的首置需求等，他们都共同指向品质。住房市场需求的变轨将促使中国房地产行业在2018走进品质时代，也就是说，房地产新周期背后的增长动力已由增量驱动转轨成品质驱动。

在刚刚过去的国庆黄金周，市场已经表现出这种特点，市场两极分化，居住价值高的楼盘仍受欢迎，居住价值不高的楼盘则下调趋势明显。可见，在趋于成熟的市场里，消费者更具判断力。

位于白云新城的新世界•云逸，是新世界地产近期打造的融汇都会、生态、健康、人文的“全能型品质大盘”，在目前调控持续不放松的情况下，购房者会更加珍惜自己的选择权，置业选择已变成对生活方式的选择，这成为新世界•云逸持续胜出市场的主要原因。

如果说，在楼市进入下半场的当下，人们对楼盘选择更为慎重的话，那么，人们对地段价值的评估更趋于理性。

事实上，就算同位于市区中心，地段价值也是千差万别。品质置业群体会更倾向于选择拥有“稀缺资源”、宜居价值高的核心地段。

毫无疑问，白云新城是广州市核心区居住含金量相当高的板块。

相比于珠江新城、金融城来说，白云新城是唯一拥有白云山生态资源、自然环境更胜一筹的板块。同时，从规划上看，其空间舒展，密度低，宜居色彩更浓。

自去年开始，广州的品质置业热点区域持续集中在白云区，尤其是白云新城一带成为了“高大上”豪宅聚居地，几乎遍地都是“10万＋”豪宅，由此可见，白云新城的质变腾飞时期已经到来。

在白云新城置业，绕不开的是18年成熟“新世界生活圈”。

新世界·云逸作为18年大盘岭南新世界的升级之作，具有集大成优势，2018年，“云逸生态圈”已经本构建完成，这是一个拥有人文情怀与艺术气质的生态圈。

首先，把握住都会“快捷”、“沟通一切”特点，新世界·云逸拥有含金量超高的地段价值：白云区唯一的三地铁交汇点，地段价值突出。

新世界·云逸地处2号线、3号线、14号线地铁交汇嘉禾望岗站旁，年底14号线开通后，地这里是白云区唯一拥有三地铁接驳的交汇点，具有四通八达的多维交通。

其次， 相比于大部分社区，所依托的内向型社区商业，新世界·云逸所拥有的商业配套堪称大手笔、巨无霸的城市综合体配套。

位于嘉禾望岗地铁上盖的“云门 NEW PARK”，是新世界集团继广州K11之后，打造的体量超50万㎡全新标杆式商业综合体，通过MALL+PARK的全新商业模式，以“放氧生活”理念，为消费者打造独特的公园沉浸式购物创新体验。

新世界·云逸，拥享华师、培英名校教育体系：包括华师附中新世界学校（初中）、培英中学初中部、3所华附实验小学、6所华师附幼等逾11所优质学校。如此重量级的教育配套，在广州市场也是鳞毛凤角。

全能型超级大盘  居住价值与投资价值双优

相比于中心区不成规模的社区，新世界·云逸拥有200万㎡生活版图，更丰富，当然，也更加稀缺。未来如此大体量的楼盘，几乎已经不可能再出现。

目前，新世界·云逸正在加推全新90-120㎡“百变三房”、140-180平方米舒适四房，产品丰富，选择性更大。