“银十”之后，广州首场土拍大幕10日正式拉开！

出让的7宗土地中，底价成交成为主旋律。7宗地块总成交价超43亿，其中的5宗商住地，吸金41.7亿，同时还获得开发商配建的25377平方米政府性房源。

共配建25377平方米政府性房源

本次供应的普通商品住房用地位于白云、南沙、黄埔、增城等区域。

其中白云区钟落潭镇良田村地块为全自持租赁用房用地，有利于满足空港综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的住房需求；黄埔长岭居CPPQ-A1-3和YH-A3-7地块地块2宗地分别配建3363平方米人才公寓和7164平方米政府性房源，南沙横沥镇灵山岛尖C1-22-05地块配建14850平方米政府回购人才公寓，可为上述区域的人才住房需求提供保障。

成交结果显示，广州成交的5宗商品住宅用地，用地面积13.7万平方米，建筑面积36.3万平方米，成交总价41.7亿元，共配建25377平方米政府性房源。

市国规委表示，广州市仍将继续加大普通商品住房用地和租赁住房用地的供应规模，确保完成《广州市2018-2020年住宅用地供应三年滚动计划》任务要求。
整体拍卖氛围略显平淡

上午10时拍卖开始，5宗商住地整体拍卖氛围略显平淡。不过长岭居CPPQ-A1-3地块，还是引发创维、金融街、天健、嘉达多家房企争抢。最终，起拍总价9.5亿元的长岭居CPPQ-A1-3地块，经过12轮竞拍，被天健地产以10.64亿元拿下，折合楼面地价16648元/㎡。

据悉，该地块总占地面积为42445㎡，实际可建设面积为33627平，值得一提的是，该地块计容的5%需配建人才公寓。该地块位于长岭居板块，临近长岭居小学、修仕倍励学校，东侧为保利岭南林语项目，北侧紧邻永顺大道。

目前，该地块周边一手住宅较少，即将入市的中冶·逸璟台是黄埔目前的标杆地块项目，二手住宅均价在2.8-3.2万元/平之间。
而天健还拿下增城中新地块，成交价51570万元，楼面价12835元/㎡；

另外，南沙灵山岛尖、长岭居YH-A3-7和白云钟落潭三宗宅地底价成交的地块，竞得人分别为越秀、广州开发区交通投资集团有限公司和广州空港综保区投资运营有限公司。

开发商在等更好的出手时机？
7宗地块，3个底价成交，说明什么现象？
第一太平戴维斯广州公司董事总经理刘蔚海分析，随着房企“高周转”运营模式的终结,以及房地产市场逐步降温，在加上金融政策、信贷环境不断收紧，开发商对于拿地确实比以前都要审慎。
克而瑞广州区域首席分析师肖文晓则认为，广州的宅地出让一大特点是起拍价高，即便是按照底价成交，基本也是按照当地的楼价评估出来的土地成本价，所以都不便宜。

“当然，现在的成交价格肯定也不能说贵，可以明显看到今年成交的地价对比之前的地王们高价地，成本还是低了不少，这就是逆周期拿地的好处。”

问题在于，开发商的资金似乎还没准备好。肖文晓说，据其所知，也有企业在暗中观察，等待更好的出手时机。

来源 | 羊城派 

图片 | 广州市国规委

责编 | 陈泽云