文/羊城派记者 秦小辉
图/羊城派记者 王俊伟

今年十月，东莞楼市凉意已现，东莞土地市场却迎来供应潮。10月9日，记者从东莞市公共资源交易网获悉，本月已有4宗商住地挂牌入市，总占地24.5万平方米。据合富大数据统计，后续还将有7宗总占地达23万平方米的商住地入市。在楼市下行大背景下，业内人士表示，由于资金回笼周期长、出让条件过于苛刻等因素，土拍市场已出现流拍，接下来房企拿地或将更为严谨，地块能否成功出让，值得期待。

4宗已挂牌入市后续更多

10月9日，在东莞公共资源交易网上，国土资源“正在挂牌”一栏再次吸引了业内人士关注的目光。

“这个月无疑将迎来一波供应潮。”东莞业内人士表示，其中，南城一宗占地达9万平方米商住地将吸引一些品牌房企参与竞拍。记者梳理发现，从10月11日至10月23日13天时间共挂牌推出了10宗地块出让，其中，4宗商住地，6宗金融用地和工业用地。

　　其中，南城地块由于位置优越，体量巨大备受关注。据悉，南城地块位于南城雅园宏伟三路与宏伟四路交汇处东南侧，占地面积90580.53平方米，采用“限地价+竞自持+配建”模式挂牌出让，起始限地价5400元/平方米。业内人士分析认为，由于地块起始价达到近20亿，而且还要求无偿配建16万平方米商业办公楼和1600个车位等建筑设施，单个房企拿地的可能性不大，多家房企联合拿地共同开发的可能性能较大。

出让条件苛刻致降温明显

记者了解到，此次已确定挂牌入市的4宗商住地，除南城地块外，其它均采用“限地价+”方式出让。其中，茶山地块采用“竞自持+安居房”，起始限地价9500元/平方米；塘厦地块采用“竞自持+配建”，起始限地价14500元/平方米，而高埗也采用“竞自持”，起始限地价9000元/平方米。

“由于资金回笼周期长、出让条件过于苛刻等因素，土拍市场已出现流拍，即使最新预告文件供地不乏热门地块，接下来房企拿地或将更为严谨。”合富研究院认为，地块能否成功出让，值得期待。记者了解到，不久前的9月21日，与东莞东城一桥之隔的石碣镇一宗4万平方米的商住地遭遇流拍，成为东莞继2015年以来首宗流拍的商住地。这一度被不少人士解读为“东莞楼市即将迎来逆转”。对此，有业内人士称，石碣商住地流拍是市场转变、房企观望和地块自身限制条件双重作用的结果，楼市行情逆转还言之过早。

但数据显示，东莞楼市供需双双下降已是不争的事实。根据合富大数据，2018年前三季度东莞一手房供应面积463.4万平方米，同比减少18.5%；网签面积485.2万平方米，同比减少10.6%。而一手房市场的变化也在慢慢传导至土地市场。数据显示，2018年前三季度成交19宗商住用地，楼面地价10114元/平方米，同比下降27%，溢价率降至24%（去年48%），同比回落明显。业内人士认为，前三季度政府为抑制地价，稳定房价，在竞自持的基础上加设一系列苛刻的出让条件，在严厉调控以及融资难度加大的影响下，土拍市场降温明显。

待拍地价或决定市场走向

记者了解到，目前入市最早的茶山镇下朗村商住地块，尚无人报价。据了解，该地块位于茶山新城内，与茶山地铁站相距约2.5公里，周边建成和在建的小区众多，未来居住氛围浓厚。然而，该地块出让条件颇为苛刻，要求商业全自持5年；并配建16530平方米安居房；且竞自持面积最低限定20%。

　　而根据合富大数据，后续还将有十余宗商住地入市。合富研究院认为，下一阶段待拍土地的定价对土地市场走向将更为关键，毕竟流拍现象多发会引导市场预期走向不明朗，并加剧供求矛盾。

来源 | 羊城派

题图 | 王俊伟
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