文/图 羊城派记者 梁栋贤
（另署名除外）

近日，越秀地产可谓好事成双，位于增城新塘、与广州地铁联手推出的品秀星图和位于佛山桂城的越秀星汇瀚府都将在近期推出。

两个楼盘看似一东一西相距甚远，其实有些暗合非常奇妙——两者离地铁站都不远；按行家估价，两盘的售价可能都在3万元/㎡左右，单价非常接近。你若是准备买楼，究竟该挑哪个，且看我们一一道来——

地段PK

品秀星图：不限购

品秀星图其实就是去年12月拍出的当年广州总价最高地块——地铁13号线官湖站车辆段上盖项目。其位于广州东TOD国际新城核心区域，这里未来是广州东的交通枢纽。而所在的增城，对广州户籍人口不限购，非广州户籍的也可以买一套住宅，该板块与黄埔区接壤，如果不堵车，开车1个小时就可到达珠江新城等城市核心区。

越秀星汇瀚府：就在广佛买家喜爱的桂城

越秀星汇瀚府位于佛山南海桂城深海路与桂平路交界，这里属千灯湖板块，也是广佛两地的中间点，开车到广佛两地核心区的时间都不长，因此，两市在此板块置业的人都不少，板块环境也不错。不过，该板块如今已经被纳入限购范围，佛山户籍人口限购两套，非户籍人口需交一年社保或个人所得税之后才能购房。

交通PK

品秀星图：地铁上盖，近交通枢纽

品秀星图由广州地铁和越秀地产共同开发，近水楼台先得月，它可以与地铁13号线官湖站无缝接驳。从这里出发，通过已开通的地铁13号线首期鱼珠站可换乘地铁5号线到珠江新城站，全程18个站，乘车时间58分钟；地铁13号线二期建成后，该项目可不用换乘坐16个站、45分钟左右就能直达珠江新城冼村站。

从这里出发，坐一站地铁还可到达东部交通枢纽新塘站，接驳预计在明年开通的穗莞深城际轨道一站可到奥体中心，两站到石牌，三站到广州东站，坐城轨可快速到达广州东站和白云机场。

越秀星汇瀚府：离地铁站距离约一公里

离越秀星汇瀚府最近的地铁站为广佛线南桂路站，距离约一公里，因此步行时间约20分钟。从该地铁站到珠江新城共18个站、约需时51分钟。不过，未来广佛线燕岗-沥滘段投入使用后，前往珠江新城可减少一次换乘，乘车时间也能缩短到40多分钟。

从越秀星汇瀚府出发驾车前往珠江新城，路程约24公里、耗时40分钟左右。

配套PK

品秀星图：明年开始，周边配套将逐渐完善

就目前情况看，品秀星图周边的配套设施稍微欠缺，不过，这一情况正在改善：距离项目两公里的新塘万达预计今年12月份开业；距离项目1站地铁的凯达尔国际广场是总建筑面积35万㎡的大型综合体，里面有大型购物中心、五星级酒店、写字楼等，预计明年开业；距离项目约5分钟车程还有永旺梦乐城旗舰店，这是一个总建筑面积有87万㎡的大型高端商业综合体，预计2020年开业。

医疗方面，距离项目3公里有大型三甲级南方医科大学南方医院增城院区（即增城中心医院），内设1500张病床，现已进入运营阶段。

项目内规划有1所公立小学和中学、两所幼儿园。周边有新塘第二小学、新塘中学、增城区实验学校（已引入广大附中进行管理办学）、官湖学校等。

越秀星汇瀚府：周边配套成熟完善

楼盘内有1所幼儿园和按省一级标准建设的36个教学班的小学。由于楼盘所在的桂城多年来一直是南海区的核心板块，因此周边的配套设施比较齐全和完善。其两公里范围内有6所幼儿园、9所小学、6所中学，其中包括南海第一中学（省一级）、平洲一中（省一级）、桂城中学（首批国家级示范性高中）等名校。

楼盘周边还有南海万科广场、宜家家居、顺联奥特莱斯、南海区妇幼保健院等众多现成的配套设施。

产品PK

品秀星图：最小户型79㎡

品秀星图的总占地约42万㎡，总建筑面积约133万㎡，由53栋高层住宅及少量叠墅产品组成。项目规划约7432户、约9500个地下车位，车位配比1:1.2。

该项目预计首推24层高两梯六户79㎡两房、110-113㎡三房、124㎡四房单位。据悉，这单位离地铁出入口较近，采取市场上热销的“十”字形户型设计，并列式布局，有良好的采光、通风效果。因为最小户型面积不大，因此置业门槛相对较低。

越秀星汇瀚府：复式产品使用率高

越秀星汇瀚府的总建筑面积约55万㎡，首推95-140㎡复式或平层三至四房单位。其复式产品创新地采用咬合式设计，使用率较高。平层产品为全南向，可望10万㎡中央园林景观。

来源|羊城派

责编|邓伟东