文/图 羊城派记者 陈玉霞 

久未有新盘的从化，终于有新盘补充供应。虽然该盘主推的是商用性质的产品，不过从其产品设计上看，居住舒适度也被传统公寓要高一些，加上总价八九十万元能入手，上周六（15日）开放当天就吸引了较高人气(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

 ●交通：现在靠自驾，未来有地铁

名为碧桂园从化1960的全新项目，位于从化街口河滨路板块，可谓从化老城区的核心范围。项目步行5分钟的范围内，就有区政府、流溪河、河滨公园、博物馆、公交站等，生活配套很完善。在建的地铁14号线，则距离有些远，未来要依靠公交接驳。

这样的位置，一方面可以使得业主生活很便利，但同时，对于从广州城区过去的人来说，因为要进入到老城核心，车程就相对远一些。羊城派记者从天河CBD出发，经华南快速、G4京港澳高速、大广高速、旺城大道到达该盘，总耗时共约90分钟。而且，进入街口片区后，因当地路小人多、且较多摩托车穿行，自驾车变得比较难行。高速路费也不低，单程36元左右。

 ●产品：首推三房至五房，多附送空间

该盘规模不大，占地只有约1.8万㎡，只有两座主体建筑，产品均为商用性质的公寓。

首推的产品，为40-48㎡的LOFT小复式公寓，及26-91㎡的商铺(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

从当天开放的样板房看，该批产品也有不少亮点。比如，该批单位层高达到了5米，比目前市场上流行的4.5米的公寓层高要高0.5米，这就使得室内间隔出来的两层空间，都会比较舒适；

其次，此批单位还有额外的赠送空间，样板房展示出来的赠送空间都有4㎡左右，可谓多一间小卧室或者书房，整体算下来，一套单位实用率据称能达到150%；

另外，48㎡的户型，还带有厅出阳台，虽然宽的尺寸比较小，但不少看楼者表示这个阳台已经能解决他们晾晒衣物的问题，该户型还处于临河位置，望自然河景。 

●售价：尚未定价，八九十万元有交易

目前该批产品在接受诚意登记，售价未定，销售人员说可能不到2万元/㎡，带全屋装修。

需提醒的是，该盘为商用产品，首付为五成；且个人无法以个人名义购买，若是要买，则获得的是公寓40年的使用权，到期后自动续约；当然，如果个人能注册一个公司变成法人，那就可以签订买卖合同，获得产权。

 ●看盘观感：产品不错，更适合当地人购买

1.地理位置不错。该盘位于从化老城核心区，各种配套已经很完善，业主生活会很方便，不用担心其他。这一点是目前市场中很多一手公寓都无法比拟的(更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com)。

2.入市门槛不高。一套单位八九十万元能入手，40多㎡的单位，有两房，紧凑实用。

3.相对更适合本地人购买。前文已述，项目优势在于生活便利，从化本地人购买用以自住或投资，都比较合适；而从广州市区过去车程并不短，前往购买以自住的可能性极小，除非是投资。项目称会引入“寓米”代租代管，给业主保底是2400元/月，还有额外分成。若承包给该方，业主会轻松一些，但回报率方面可能不太理想。

来源 | 羊城派
责编 | 梁栋贤