今年的金九银十终于到来了。
为了喂饱嗷嗷待哺的购房者，从八月下旬广州就开始开仓放粮，迎来了新一轮推货的高潮，光是这两周，广州居然就放出了1万多套住宅。
而从八月初到现在，光是南沙+番禺就拿了5200多套住宅预售资格，那么，广州南部的楼盘如今是怎样一个情形？下面我们不妨来看看。
注：
1、文中楼盘价格及产品仅供参考，具体产品及价格请以开发商公布为准
2、楼盘前后顺序与楼盘排名无关
南沙
1、万科·海上明月
推荐理由：优质教育+小户型
万科·海上明月是九月初推出的全新盘，位于南沙蕉门河水道旁。
项目的优势在于教育资源相当优质，南沙首例开设小学IB课程的梅沙双语小学，就规划建在项目内。
产品方面主打60-80㎡小面积平层及复式，比较适合首次置业的小年轻。
梅沙双语小学效果图
2、保利半岛
推荐理由：优质教育+创新型户型
保利半岛位于南沙蕉门河旁，目前主要在售132-154㎡的叠墅，容积率2.0，而且赠送独立电梯直达入户，赠送面积能够达到100％。
另外，该项目教育资源比较丰富，周边除了有博爱幼儿园、坦头幼儿园、东湾小学之外，还有省一级名校华师附二中。
3、阳光城丽景湾
推荐理由：价格刚需+大盘优势
该项目现在推的是星悦组团，位置在儿童公园旁。不过户型和价格都相当刚需，户型有79-98㎡的两房、三房，最新价格以现场为准。
该盘的另一个优势就是，社区规模大，将来的配套会比较完善。
4、南沙湾御苑
推荐理由：海景资源+容积率低
南沙湾御苑位于南沙进港大道和港前大道交汇处，背靠黄山鲁森林公园，东面则是海景。
目前项目在售的就是能看到一线海景的洋房单位，户型面积涵盖96-143㎡三至四房，均价26000元/㎡起，整体性价比还是不错的。
5、越秀滨海新城
推荐理由：教育配套+性价比高
越秀滨海新城可以说是南沙性价比比较高的项目了。
该项目的位置在南沙儿童公园旁，到4号线金洲站需乘坐公交4个站接驳。户型方面选择性比较多，有94-141㎡三至五房平层及复式单位。此外，项目自带幼儿园、小学和中学的规划。
价格在整个南沙来说算是低洼之地，均价在1.85万元/㎡左右。
6、保利星海小镇
推荐理由：产品优势+文创小镇
保利星海小镇位于榄核镇，周边将会建成艺术氛围浓厚的文创小镇，未来会聚集一定的人气，价格存在比较大的上涨空间。
另外，产品方面的设计也比较贴合文艺青年调性，洋房有105-134㎡的三房、四房单位，别墅将推出110-165㎡的单位，可以改造的空间比较大。
7、方圆合景·南沙水恋
推荐理由：地铁上盖
方圆合景·南沙水恋是今年下半年才推出的新项目，其最大的优势就是地铁上盖，可以说家门口就是4号线黄阁汽车城站，交通非常便利。
目前黄阁汽车城站附近还有一个南沙保利城，但是距离地铁站比较远，步行需要20分钟左右，价格比南沙水恋低一些。
地铁旁就是楼盘
8、碧桂园·玺悦
推荐理由：配套完善+景观资源丰富
碧桂园·玺悦位于南沙邮轮母港板块，项目可以说是依山面海，景观资源比较丰富，部分单位可以望得到一线山海景。
而且周边有成熟的大型社区，有良好的居住氛围，配套方面已经能够满足日常所需，另外自身带还带有2万平米的大型社区商业配套。
番禺
1、广州亚运城
推荐理由：优质教育+成熟配套
番禺目前没有什么新盘推出，全靠老盘加推维持货量，亚运城就是其中的供货大头。
作为一个8年的成熟大盘，亚运城的居住氛围以及商业配套都运营得相当成熟了。在教育资源方面，规划有18所学校，又有广铁一中加持，因此赢得了不少购房者的青睐。价格方面亦比较亲民，超高层的均价在2.3万-2.8万元/㎡左右。
不过，由于社区体量大，每个组团到地铁站的距离不一，目前推出的组团需乘楼巴到地铁接驳。
2、奥园·莲峰圣境
推荐理由：稀缺景观+性价比高
奥园·莲峰圣境位于莲花山风景区的西侧，景观资源优势比较明显，升值潜力是比较大的。就像白云山的富人区，在这种原生态资源越来越少的情况下，莲花山周边未来极有可能成为山居豪宅板块。
目前该项目的均价在2万元/㎡，性价比还是比较高的。
奥园·莲峰圣境的自然环境比较好 图/梁栋贤
3、时代柏林
推荐理由：环境好+配套成熟
项目与番禺的南区公园就是一路之隔，周边有多个成熟的社区，居住氛围好，而且商业配套方面自然是不用担心的。
学校有禺山高级中学、新世纪小学、市桥实验小学等。不过项目距离地铁站比较远，需要公交接驳。
来源｜广州plus
题图｜视觉中国
责编｜梁栋贤