文/羊城派记者 邓伟东 实习生 邹运

个案回放

卖房不成多赔几十万

黄先生在广州经营服装生意，之前需要资金周转，便把番禺的房子放售。他通过地产中介找到一个买家，双方谈判成功。

那套房子办了按揭贷款手续，黄先生需要找资金垫付赎契。买家知道后表示愿意代为解决部分垫资问题。

于是，黄先生和买家在很短时间内就签订了买卖合同，约定总房价300万元，买家当即支付15万元定金。

翌日，黄先生到银行申请办理提前还贷手续，并通知买家转账25万元到还款账户，以便结清银行贷款并办理过户手续。买家随即把25万元转到指定账户。

黄先生却转念一想，觉得写“购房定金”对自己更有利，于是在收据上耍了个小花招，写明“今收到买家×××购房定金25万元整”，买家没有表示异议。

没过多久，银行发来通知告知黄先生其贷款已结清，于是，双方准备办理过户手续。

但中介经纪在过户前到房管局进行例行查册、打印房产登记资料时，却发现黄先生的房子已被查封，原来黄先生因拖欠货款被告上法院，名下房产被查封。

房子不能卖，买家垫了部分还贷款，一气之下将黄先生告上法庭，要求法院支持解除双方的房屋买卖合同，卖方黄先生应双倍返还定金80万元。

黄先生懵了！

律师说法

定金是把双刃剑，双倍返还逃不掉

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师认为，我国的合同法规定，为了保障合同得以顺利履行，签约方一般都会约定定金条款。如果买方违约，卖方可以没收定金。如果卖方违约，则要双倍返还定金。

在本案中，黄先生忽略了一个法律常识，把买家后期支付的25万元赎契垫资款写成定金，以为一旦买家反悔，自己可以从中多赚一笔。

没料到的是，最后却是他自己出了问题，定金从原来的15万元变成了40万元。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

按照正常情况，如果黄先生在收据上写“兹收到买家×××25万元首期房款”，那么，就算在卖房过程中出现意外，也不至于要赔偿80万元那么多。

陈瑞莲律师说，商品房买卖属大宗商品交易行为，标的物一般都价值几百万元甚至更高，普通百姓对合同法通常知之甚少，稍不留神就会跌入坑里得不偿失。

如果黄先生在整个交易过程中都有专业人士指导把关，就不至于蒙受不必要的损失，更加不会因自己耍小聪明而受到重罚。

来源 | 羊城派
责编 | 冯茵