文/图 羊城派记者陈玉霞 

粤港澳大湾区的全面加速发展，为广州及深圳房地产投资市场带来了新机遇。在戴德梁行的统计中，今年上半年，广州和深圳都录得各超过70亿元的大宗物业成交，其中，写字楼是最受欢迎的物业类型（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

写字楼价值被市场认可 

优质写字楼成投资大热

优质写字楼资产备受投资者青睐。

该行数据显示，广州写字楼投资市场今年上半年成交金额录得约25亿元，占该行交易总额的31.3%。戴德梁行高级董事及华中区资本市场主管苏俭婷介绍，成交客户多为金融投资及科技信息类企业，一方面是出于办公自用需求，办公升级如扩大面积和地段优化选择，另一方面是看中物业未来的增值空间及地段稀缺性。

广州写字楼物业未来增值空间被看好

在四个一线城市中，广州以5.6%的最低空置率及11.9% 的最高平均租金年涨幅一枝独秀。至2020年，广州甲级写字楼市场新增供应约为240万平方米，是一线城市中供应最少的市场。低空置率、快速增长的租金及稀缺的未来供应使得广州优质写字楼资产备受关注。

广州写字楼的空置率比较低

深圳写字楼投资市场亦表现不俗，除了政府投资方持续作为活跃买家之外，外资机构也正积极进入深圳的投资市场。

该行助理董事及华南区资本市场主管陈俊儒介绍，具有政府背景的投资方收购物业作为招商引资及人才引进的物业储备，依然非常活跃，例如2018 年上半年成交位于深圳北站的汇德大厦及红山站的红山6979写字楼等（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

深圳写字楼需求也不小 

投资市场新热点：长租公寓

除了最受宠的写字楼物业，在广州，越来越多的机构投资者关注可改造型商业项目，通过对项目的升级翻新，实现资产的增值，例如将酒店及宿舍改造成长租公寓。

将旧有商业项目重新包装成长租公寓，是目前商家流行做法

在国家政策引导下，深圳龙头企业开始着手布局长租公寓。资产证券化的推进也进一步助力长租公寓市场的发展，包括国内基金公司、投资者在内的各路资金也纷纷入局长租公寓，成熟地段公寓物业将迎来较多投资机会。 

投资新方向：规划好、配套完善的新兴板块

从投资方向看，投资者们转向选择规划良好、配套完善的非核心区域。

广州的萝岗科学城、广州南站等板块受青睐。今年上半年，广州非核心区域的交易宗数占全市交易总宗数的比例高达73.9%。

广州南站板块物业近期也受到市场追捧

深圳市场投资者则将关注点落在了前海蛇口自贸区及高铁深圳北站周边的龙华核心区域。

其中，前海蛇口自贸区依托自身的金融功能，叠加政策优势，并联动深港贸易往来与经济合作，将成为投资市场高度关注的热点。而龙华核心区域未来将借着高铁枢纽和地理中心的区位优势，完成跨越式发展，为投资市场注入新活力（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
责编｜梁栋贤