文/图 羊城派记者 邓伟东 实习生/邹运

个案回放

厨房正对楼下卧室，一改间隔就被告

经历十年拆迁岁月，今天，广东的林老太终于接到开发商的回迁通知了。回迁房位于市中心一栋高层电梯楼，按原来房屋面积加上逾期补偿的一点面积，林老太获得13楼160㎡大套间（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

160㎡的大房子，客厅间隔肯定不能太拘束（图文无关）

林老太一家看房之后，发现自己的回迁房竟是由三个小套间打通而成的。大房子当然要有大开间才会住得舒服，于是，一家人想多花点钱和心思在装修设计上，要重新打造自己的安乐窝。

林老太的儿子找来一家知名装修公司，从设计规划到预算报价，林老太都很满意。装修公司就把设计方案交给物管公司审批备案开工了。

可开工没几天，楼下住户就上来了，看完之后直接告到物管处，理由是楼上的厨房正对着他们家的半个卧室，厨房是经常用水的地方，万一造成漏水，他家的卧室就遭殃了（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。 

漫画/陈春鸣

装修公司解释，他们的设计方案是让厨房靠近煤气管道和排污渠管井，厨房面积大了，在空间上自然会跨到原卧房位置，但厨房绝大部分地方是放橱柜的，排水的位置并没有跨越原来厨房的空间。

最终，双方在物管处吵得不可开交。林老太气不过，马上找律师咨询，看看她家的装修究竟有没有问题。

律师说法

未变动建筑主体、承重结构，按规范施工即为合法

国信信扬律师事务所陈瑞莲律师说，根据《住宅室内装饰装修管理办法》第八条，改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制定施工方案进行施工，并做好防漏闭水试验。

就是说，只要楼上的厨房在装修时，是按照防水要求做了防水措施，继续施工是完全没有问题的。所以，楼下住户以楼上厨房对着自己的卧室为由，让对方停工是没有法律依据的。

厨房的管井接口可不能随意更改

当然，楼上楼下是相邻关系，在民法通则和物权法中也有相关规定：相邻双方不能影响对方的通风、采光、排水、用水等（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

回归到本案例，林老太的厨房在设计时已经靠近煤气、管道区域，并没有变动建筑主体和承重结构，更没有影响楼下房屋的使用功能，因此是完全合法的。

陈瑞莲律师指出，楼下住户认为厨房容易漏水，那只是预测性判断，楼下的人不能因预测性判断就完全否认楼上的装修设计、施工方案。

何况这幢大厦基本都是回迁户，每层每户的面积都不一样，如果用商品房标准间要求每一户的空间进行统一划分也不太现实。但是，如果楼上厨房日后投入使用后出现漏水，楼下业主就可以侵权为由要求楼上修复和赔偿。

宽敞、好用的厨房谁都会喜欢

俗话说，远亲不如近邻。相邻是缘，多点体谅和包容，并在生活中互谅互让、互相照应，就能和气生财。

来源｜羊城派
题图｜陈春鸣
责编｜梁栋贤