中国房价行情网数据显示，广州7月平均租金同比涨幅高达21.64%！

广州租金真的涨得这么猛吗？根据广州各大本土专业机构的统计数据显示，涨幅并没有21.64%这么高——

●广州中原研究发展部：7月份广州平均租金为49.4元/㎡/月，同比涨幅约16%；

●广州链家研究院：2018年上半年广州九区平均租金为51.3元/㎡/月，同比涨幅5%；

●广州市房地产中介协会：6月全市监测点租金为53.01元/㎡/月，同比涨幅1.02%。

同时，根据广州市房地产中介协会的数据统计，广州11区中有5个区的租金涨幅高于房价涨幅，其中增城的租金涨幅最高，为16.34%。这是因为广州东进战略不断加强，还有已开通地铁13号线所带来的利好，增城租金涨幅成为全市第一其实不足为奇。

目前，市场上拥有租赁备案的房源并不多，官方也没有定时公布租金走向，各大机构的统计方式也有所不同。因此，出现数据“打架”也在情理之中。

当然，租金涨幅只有市场的状况最能说话。像昌岗路附近的几位地产经纪就表示，租金涨21%其实不会那么高，以昌岗周边的小区为例，与去年相比，目前的两房月租金在2800-3500之间，涨幅仅200元左右，这里每年的住宅租金都是小幅稳步上涨。 

不仅房租没有大幅上涨，部分中介还表示，由于毕业租房高峰已过，有部分业主愿意以低于市价200-300元尽快放租，以减少房源空置带来亏损。

从广州中原研究发展部的数据可以发现，最近一年，广州大部分区域租金有不同程度的上涨，但涨幅都不高，更有将近一半区域出现租金下跌情况。

虽然，从目前的市场情况看，租金并没有被大幅度推高，而且随着各种专业租赁平台的进驻，租客的选择会更多。与此同时，租赁平台规模的扩大是否会让市民的选择余地变小，也成为不少人的担忧。以自如为例，进驻广州仅300天，就手握1.2万套房源，并且这一规模还将不断扩大。

有租客诉苦，在找房子的过程中，经常出现一个小区有一大半都是自如、蛋壳的房源，可选房源比以前少了，而且价格也高了。有专业机构的统计数据显示，目前，广州租客群体平均房租支出为1942元，占月收入的36.9%。

交通方便、地段好是不少租客选择租住区域的第一要素。如今，随着地铁网络的铺开，远郊和市中心的时间距离不断拉近，但租金却有不少差异，用距离换价格，成为了大部分租客的选择。

那么，目前广州外围地铁房租金又是什么情况呢？

6号线白云横沙站

目前，城西花园一房单位月租金1600-1800元，两房为2500-2800元，三房是3500元；金域蓝湾两房和三房月租金分别为3500-4000元和5000元。

3号线番禺市桥站

丹桂园单间月租金约1100元，一房是1500元，两房为2200-2400元/，三房是3000元左右；鸿成花园楼龄约20年，现时两房及三房月租金分别为2500元和3500元；绿茵庭园楼龄约15年，以大面积三房为主，单位面积93-180m2，月租金在4500-7000元之间。

小户型通常比较好租  图/邓伟东

5号线黄埔大沙地站

东苑小区两房月租金2800元左右，三房约3500元；港湾五村和三村远洋宿舍是楼梯楼，一房一厅月租金1700-1800元，两房2300-2800元，三房3000-3500元。

13号线增城白江站

目前，一房单位月租金约1500元，两房为2200-2500元，三房2800-3000元。

来源｜房频
题图｜视觉中国
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