文/图 羊城派记者 梁栋贤

房贷是个技术活，一不小心就会上当，下面这些套路，你遇到过没？

套路一：贷款合同未公示

有地产专家指出，很多贷款者之所以会上当，其中一个重要原因是合同未公示。现在商业银行主动在显眼位置公示贷款合同版本的并不多见，更别说是贷款公司了。

不少人确定贷款前并未看到最终合同，签订合约时，工作人员又以各种理由缩短贷款者细看合同的时间。

买楼时不能行迹匆匆，看贷款合同时同样要慢一点

有贷款者在进行有关房屋贷款服务咨询时发现，要求查阅银行个人购房贷款合同版本并不容易。不少贷款公司的工作人员都会说，合同文本是商业机密，借款人预约申请贷款后才可以看。

专家提醒：

不见合同不贷款

已经在贷款公司工作了十年的杨女士说，实际上，对贷款者出示贷款合同是银行应尽的义务，因此直接向相关工作人员提出看合同范本相当必要；如果你是经过贷款公司申请贷款，也应要求按揭公司出示相关合同文件。

凡是白纸黑字的东西，都要细细看清楚 （图文无关）  

合同以下几个细节须特别关注：贷款总金额、利率（一定要看清是年利率还是其他什么利率）、贷款年限等，凡是有数字的地方都要看清楚。

另外，违约责任也要细看，因为人总有疏忽的时候，若是推迟几天还款就要被收取高额滞纳金，这样的合同条款显然不可取。如果你觉得未来的财务能力有提高的可能，就要看提前还贷要支付哪些费用。

若有不清楚的事宜多方打听

套路二：光看利率不看贷款服务费

为了省事，加上贷款公司门路确实比较多，很多人都会选择找贷款公司代办贷款手续，要是遇上操作不规范的公司，就很容易被下套。

支付装修款时，很多人要选没有抵押品的消费贷（有的公司称“信用贷”），这种贷款额度不大，还要视个人信用和经济实力而定，在没有抵押品的前提下，单人贷款额一般最高不超过50万元、5年期，而不同银行的年利率一般是5%-9%，一般不会超过10%。

但是，贷款公司还会向你收取服务费，费用可能是贷款总金额的1%-3%。

买楼或者贷款，当面问清楚都可以减少日后的麻烦

这一点你须特别注意，如果你不主动问，贷款公司在你签订合同前一般都不会向你提及这一费用，可别小看它，若是你贷款50万元，那就是0.5万-1.5万元。

此外，如果你急于贷款，贷款公司可能还会向你收取所谓的加急服务费，比如说，将贷款利率上浮1%，这部分费用最终是真是假，落到谁手里，那就不得而知了。

专家提醒：

将其他费用也要约定清楚

杨女士提醒，在签订贷款合同时，不光要看清楚与银行之间约定的利率、贷款总额等，还要看清楚与贷款公司之间的服务费用，放款时间最好也要写清楚，以免贷款公司日后以放款时间说事，再敲你一笔。

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞