临江、近地铁！一波靓地来袭。

日前，广州市国规委对花都两大重点片区的控制性详细规划进行批前公告，分别是花都总部集聚综合配套区和广州北站地区大陵片区。

根据规划，以上两大片区都在原有规划的基础上，进行了深化优化。最明显的区别是两大片区都增加了大量的居住用地面积。

值得一提的是，这两个片区都位于新街河地区。花都区相关负责人曾表示，新街河周边地区是花都区“最好的地块”，也是花都接下来的重点发展区域。

花都总部集聚综合配套区（花都区CA1001、CA1003规划管理单元）

位于花都湖片区，东至迎宾大道，西至凤凰南路，北至荔枝基路，南至新街河，规划范围面积93.2公顷。

根据花都区第十四次党代会提出的“航空枢纽+”战略，该片区拟打造成为总部集聚区，以“宜居宜业、交通便捷、配套完善、景观优美”的为建设目标。

原规划示意图

从优化后的规划来看，该片区将由四大部分组成，分别为城市更新片区、商业商务片区、滨水居住用地、和保留现状片区。

• 城市更新居住片区：沿商业大道南北两侧，结合区政府初步村庄改造方案，进行城市更新远期控制。具体用地性质及指标待更新方案审批后确定，容积率暂按3.0控制。

• 商业商务片区：整合零散低效的村留用地规划商业商务片区，沿迎宾大道及围绕地铁站点共布局6处商业商务用地，容积率按3.5控制。

• 滨水居住用地：滨水居住地块落实新街河景观风貌及滨水控高要求，容积率按2.8控制。

• 现状拟保留片区（图中斜线部分）：落实现状广大附中花都学校及住宅区等。

规划深化优化草案示意图

公共服务及市政设施方面，将增加街道级、居委级服务设施共28处，包括中小学、街道办事处及加油站等。

交通方面，该片区临近地铁9号线莲塘站。还将规划“两横两纵”骨架路网，路网密度9.6km/k㎡，新增4处社会停车场，1处公交首末站。

值得注意的是，片区内的田美村有6处传统风貌建筑，本次规划采取原址保护，周边建筑风格需与传统建筑协调。

同时为了形成临山向中部平缓抬高的梯级天际线，临新街河及马鞍山一线的建筑控高为45m，建筑面宽占比控制在50%以下。

规划调整后，该片区规划总建筑面积增加至163.5万平，居住人口也从0.9万人增加至3.5万人。

深化优化先后指标对比表

目前，该片区附近在售的项目有碧桂园·星港国际(商用)，57-80平商办单位报价1.75万元/㎡。

广州北站地区大陵片区（花都区CB0603-CB0605规划管理单元）

位于花都区新华街，广清高速以西、新街河以北、天马河以东、工业大道以南。规划范围面积122.5公顷。

原规划示意图

根据优化后的规划，该片区沿新街河、天马河及中部绿廊布置居住用地，容积率为2.5-3.2；

东北部集中布局布局商业用地，形成科创、产业服务等功能联动的综合发展片区，作为留用地集中统筹区。其中，商业用地容积率3.0，商业商务设施用地容积率3.5。

规划范围南部为白云区部分，根据现状使用情况保留为农林用地。

规划深化优化草案示意图

公共服务及市政设施方面，共规划63处街道级、居委级公服设施及22处市政设施，包括中小学、肉菜市场、变电站及消防站等。

交通方面，规划“三横三纵”的骨架路网，路网密度12.35km/k㎡，规划两处公共停车场，2处公交首末站。

规划调整后，总建筑面积至少增加至109.31公顷，而人口也将由1.71万人增加至3.06万人。

深化优化先后指标对比表

来源｜广州房产
题图｜视觉中国
责编｜詹青