有房地产专业机构的统计数据显示，进入8月，佛山重点板块的新盘、新货不少，刚需及改善户型各占一半。其中，禅桂板块地段较好的靓盘更是齐齐出动，相当吸睛：

其中，刚需买家可关注这些项目：

花曼丽舍：近祖庙新盘，地段较有优势，价格实在，置业门槛70万元左右。

绿岛湖壹号：首推刚需户型，大社区，近绿岛湖、南湖，环境较好。

富丰君御：平洲目前唯一新盘，近广州，但户型面积跨度较大，实用率较低。

融创御府：地处广佛智城核心位置，货量不多，有刚需户型，近梦乐城，但要全款一次性支付。

美的领贤公馆：是北滘新城近期新推出的一批刚需户型，吹风价比此前略有上涨。

保利茉莉公馆：作为狮山新区难得的全新盘，首批产品户型较多，由于拿地时地价较低，第一波产品的价格值得期待。

金融高新区一直是佛山楼市的热点板块  图/邓伟东

改善型买家可留意这些：

碧桂园岭南盛世：新推产品是该项目位置最好的低密度叠墅。

中国铁建国际公馆：关注金融高新区的买家可多留意，毕竟，这里的住宅产品已是卖少见少。

当代万国府：同样在金融高新区，喜欢低密度叠墅产品的买家可多关注，价格比祖庙板块低。

恒大悦府：买不起金融高新区或祖庙的买家可看看大沥，从吹风价看，比一路之隔的怡翠有优势。

时代星英御岛：继万科水晶城、星英半岛之后，这是陈村靠近佛山新城的又一新盘，首批产品主打改善户型。

优惠项目

近期，佛山有不少项目都放出购房优惠，可谓各出奇招、五花八门：

我们整理出以下项目的优惠措施，供买家参考：

为何放出优惠？原因很简单：争取快速出货！还有：

1.有年末冲业绩压力；

2.对下半年楼市预判不理想；

3.项目准备收官，需要把精力投入到新项目中。

近几年，佛山的供应量很大，来自广州的买家也很多  图/邓伟东

面对众多优惠，有几个点需要购房者多留个心眼：

1.特价房源是真便宜还是假便宜？

部分项目放出的一口价单位，可能由于朝向、楼层等都不太好，如西北向、“天地层”等，原本的售价就比其他户型便宜，实际上并没有优惠多少。

2.所谓打折，对比前期售价是否真的低了？

就像“双11”部分商家打折一样——先把货品原价提高再打折，实际上售出的价格不变。在房地产行业，这种情况一样存在。购房者可上网查询或了解前期客户的成交情况，确认该盘是否真的打折。

3.低单价或低首付，是否已经卖光？

海报上写着极低的首付，但打电话一问，“该种房源已售完。”这种情况就是通过造噱头吸引客户来访的。

来源｜功夫房产
题图｜邓伟东
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