文/图 羊城派记者 詹青

在很长一段时间里，白云区是一只脚在“都会区”、一只脚在郊区的大区。

在很多人的印象里，这里聚集了大量的城中村、汽配厂、物流园……不过，如今的白云区，已经成为楼价突破10万+、豪宅云集的“白云都会区”。

城市的变化就是如此迅猛！

楼市常常以迅雷不及掩耳之势，刷新所有人的观感。

那么，问题来了，“昔日你爱理不理，如今已经高攀不起”的花都，会不会也会走白云区一样的逆袭之路呢？

答案是：非常有可能！

在很长一段时间里，白云区就是“城郊结合地”

白云“城郊结合部” 实现楼价五级跳

从该板块代表性大盘岭南新世界开发至今十多年的变化，可以看到白云楼市变化的缩影。

在新世界工作多年、见证着岭南新世界发展历程的一位操盘手，自己并没有在岭南新世界买房，却介绍了不少同学和朋友购买，“等于往同学和朋友口袋里塞了很多钱”。

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该操盘手清楚地记得，岭南新世界在2002年开盘，大家都说这里是农村，均价只有“3字头”。好不容易熬到2007年，售价终于突破“7字头”。后来的故事大家都知道了：地铁通了、白云新城利好落地了、高价地频频拍出了，十多年过去，岭南新世界单价“破万”、“破2万”……现在，新世界云逸单价“5万+”。

如今这一带已经成为都会区。白云新城龙湖天奕单价“9万+”；广州大道北这边，佳兆业天墅单价“6万+”、越秀星汇云城“4万+”、新天半山别墅“10万+”。

昔日的“城郊结合部”，如今已经是豪宅的天下

花都主城区：楼价“奔3万”
今日的花都和当年的白云很相似，路途远，交通不便，但在发展之初，也早已沉淀了大量人气，早早形成了自己的主城区，并辐射北站新城与空港新城，在大约10公里的范围内，人气集中，配套不缺。

与白云北部还有一点很相似的是，花都原来的居住品质并不高，缺乏高端的市政配套与生活配套，整体上给人不上档次的感觉。

然而这一带的消费力不弱，从去年以来花都区楼价的上涨便可以看出来。

目前，花都主城区的高品质楼盘越来越多。骏威锦东花园（毛坯）、路劲天隽峰单价“3万+”；靠近北站的稍微便宜一些，南华时代城单价“2万+”，祈福万景峰也有千套新货准备入市，“吹风价”2.5万元/平方米以上；邻近机场的合和新城，均价超2.5万元/平方米，嘉汇城单价“2万+”，单价“奔3万”是花都主城区楼价的发展趋势。

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地铁的沟通，让花都的居住品质有了很大的提升

随着17公里花都中轴线建设的推进、各项利好落地，目前花都也有很多拿得出手的高大上配套，比如花都区府广场就有“小花城广场”之称，图书馆、青少年宫已经盖得差不多了，北站新城作为交通大枢纽已经拆迁完毕，该板块楼市极有可能发生质变。 

置业提醒：建议购买邻近地铁站物业

花都主城区能否和白云北部一样发生质变？

主要看本身配套推动落地的速度，还要看北站新城、空港新城对产业的引入。

那么，目前，在这个板块应该如何买房？

1、关注首付洼地。

由于取得预售证的时间和政策环境不同，在同一个板块内，有的楼盘要签“双合同”，也有不少楼盘不需要。所以，同样是总价200万元的房子，有的首付60万元，有的首付要100多万元。

建议买靠近地铁的物业

2.关注现金流洼地。

花都有很多楼盘是现楼或准现楼，交楼时间短，“空贷”时间就短。

对自住买家来说，现金流压力会有所减轻。对投资客来说，虽然租金水平不太吸引，但花都楼盘的入住率普遍较高。
3.关注邻近地铁站、交通条件更好的楼盘。

花都与市中心区之间距离较远，相对来说地铁是最便捷的交通工具。

来源｜羊城派
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