文/图 羊城派记者 梁栋贤

对很多刚走出校门的大学生来说，毕业租房是人生的必修课，如今有了“租售同权”新政，让很多大学生无需急着买房，因为有了租房入户的可能。

不过，很多人对租房入户政策其实并不清楚，甚至会盲目听信部分地产中介的一面之词，不幸“掉坑”。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

租房入户，让安居广州的梦成为可能

为了解答众多家粉关于租房入户政策的疑惑，肥妹特意将家粉的问题整理，并请来广州市房地产中介协会专家一一解答。

家粉：租房和购房，积分入户情况一样吗？

肥妹：天河、越秀、海珠、白云、南沙、增城及从化的租赁和购房积分政策基本是一致的。

但要注意的是，从积分细则来看，很多区域的积分政策更青睐长期居住者。比如在天河、越秀、荔湾区稳定居住满60个月，最高分值可达100分。

不同区域的租房入户政策稍有不同

租房最高积分虽然和购房一样，但要时间来累积。比如越秀区规定，连续租房满12个月可得36分，续满13个月得39分，以此类推每月加3分，若连续租满60个月（5年）及以上，就可获得和购房一样的最高分值100分。

此外，仍有部分区域对购房积分有优待。如荔湾区规定，合法租赁居住满1个月不足5年者每月1分，购房居住满1个月不足5年者有60分，而黄埔、番禺及花都区，购房分别有50分、25分、20分的加分。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

看清楚房源，并不是所有租约都能让你顺利入户

家粉：只要在想落户的区域租房就可获得相应的入户加分吗？

肥妹：错，必须是合法租赁才有积分。租房有积分，不等于只要租房就有分。市民必须进行租赁备案，政府能够查询到有相关信息的租赁合同才能获得积分。很多毕业生并不清楚这一点，可能会因此白白丢分。

此外，租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用，不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途，若租了办公用途的公寓，即使它外表像住宅，按目前的政策是不可以入户的。

家粉：我想长租一套房，如果多交一点租金，业主也答应我在这里入户。凭积分入户，未来就可让孩子入读房子所对应的名校，这是真的吗？

要是打算做“毕婚族”，还要考虑孩子的问题

肥妹：虽然租户未必不能入读房屋所在地段的名校，但对优质教育资源集中的越秀、天河、海珠及荔湾区来说，名校学位僧多粥少，学校招生肯定会首先满足拥有完全产权且人户一致的地段生，其次会照顾非完全产权的业主子女，至于通过租房积分入户的就会排到最后，因此，入读名校的概率会很小。

一般来说，通过积分入户的学生入读区一级学校或民办学校的概率较大，市民在名校区租房前一定要有足够的心理准备才行。

“租购同权”很容易被误认为租房就可入读地段所属学校，实际上，积分入学是一个系统体系，需要全方位综合考量租住者的居住年限、就业情况、参加社保、技能职称、纳税情况、住房保障等情况，并结合当地镇（街）公办学校能提供的学位数进行排序，最后确定公办学校的就读人数。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源｜羊城派
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