租房入户,这些坑你掉过没?

2018-08-02 10:44

有租房合同就可以入户加分?NO!NO!NO!

文/图 羊城派记者 梁栋贤

对很多刚走出校门的大学生来说,毕业租房是人生的必修课,如今有了“租售同权”新政,让很多大学生无需急着买房,因为有了租房入户的可能。

不过,很多人对租房入户政策其实并不清楚,甚至会盲目听信部分地产中介的一面之词,不幸“掉坑”。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

租房入户,让安居广州的梦成为可能

为了解答众多家粉关于租房入户政策的疑惑,肥妹特意将家粉的问题整理,并请来广州市房地产中介协会专家一一解答。

家粉:租房和购房,积分入户情况一样吗?

肥妹:天河、越秀、海珠、白云、南沙、增城及从化的租赁和购房积分政策基本是一致的。

但要注意的是,从积分细则来看,很多区域的积分政策更青睐长期居住者。比如在天河、越秀、荔湾区稳定居住满60个月,最高分值可达100分。

不同区域的租房入户政策稍有不同

租房最高积分虽然和购房一样,但要时间来累积。比如越秀区规定,连续租房满12个月可得36分,续满13个月得39分,以此类推每月加3分,若连续租满60个月(5年)及以上,就可获得和购房一样的最高分值100分。

此外,仍有部分区域对购房积分有优待。如荔湾区规定,合法租赁居住满1个月不足5年者每月1分,购房居住满1个月不足5年者有60分,而黄埔、番禺及花都区,购房分别有50分、25分、20分的加分。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

看清楚房源,并不是所有租约都能让你顺利入户

家粉:只要在想落户的区域租房就可获得相应的入户加分吗?

肥妹:错,必须是合法租赁才有积分。租房有积分,不等于只要租房就有分。市民必须进行租赁备案,政府能够查询到有相关信息的租赁合同才能获得积分。很多毕业生并不清楚这一点,可能会因此白白丢分。

此外,租赁合同中的房屋用途必须是住宅或商住两用,不能是商铺、厂房、仓库、办公等用途,若租了办公用途的公寓,即使它外表像住宅,按目前的政策是不可以入户的。

家粉:我想长租一套房,如果多交一点租金,业主也答应我在这里入户。凭积分入户,未来就可让孩子入读房子所对应的名校,这是真的吗?

要是打算做“毕婚族”,还要考虑孩子的问题

肥妹:虽然租户未必不能入读房屋所在地段的名校,但对优质教育资源集中的越秀、天河、海珠及荔湾区来说,名校学位僧多粥少,学校招生肯定会首先满足拥有完全产权且人户一致的地段生,其次会照顾非完全产权的业主子女,至于通过租房积分入户的就会排到最后,因此,入读名校的概率会很小。

一般来说,通过积分入户的学生入读区一级学校或民办学校的概率较大,市民在名校区租房前一定要有足够的心理准备才行。

“租购同权”很容易被误认为租房就可入读地段所属学校,实际上,积分入学是一个系统体系,需要全方位综合考量租住者的居住年限、就业情况、参加社保、技能职称、纳税情况、住房保障等情况,并结合当地镇(街)公办学校能提供的学位数进行排序,最后确定公办学校的就读人数。



【肥妹是谁】

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来源|羊城派
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