两年前，到南沙看楼，现场销售人员会说：“我们的四期单位更靠近地铁口，未来会卖4万元/㎡”。当时，很多人都会不以为然，甚至在心里翻白眼，因为当时南沙还没有洋房单价破2万，该楼盘的售价仅是1.8万元/㎡左右，地铁还在建……如今看来，当时真是走漏眼了。

2016年11月份南沙贵价地频出，各楼盘逐步突破2万元/㎡。今年年初用房，南沙单价破3万元/㎡的项目也极少。近日，有专业机构的调查数据显示，报价“3万字头”的楼盘已有不少。

南沙板块分布图

资料来源/网易房产

东涌：地价达16549元/㎡

东涌镇，原属于番禺，2012年12月与大岗、榄核一同被划入南沙。此后一直没有什么重大规划，比较低调。

今年1月29日，中海以18.2亿元斩获东涌村2017NJY-11地块，楼面价高达16549元/㎡，保守估计未来房价会破3万。

至今，该低价仍是南沙第二高。此前，东涌镇的最高楼面价为11280元/㎡（2017年10月由美的拍得）。

黄阁：万科白鹭郡成交均价3万元/㎡

黄阁片区，当前比较热的两个楼盘，一个是方圆合景南沙水恋，另一个是万科白鹭郡。

前者靠近地铁出入口，项目位于4号线黄阁汽车城站旁。首推95-140㎡单位，7月初报价是2.4万-2.5万元/㎡，带装修，2020年10月交楼。

后者当前报价2.8万元/㎡起，成交均价3万元/㎡，带精装修出售，户型为65-78㎡三房和95㎡四房复式（万科当年拿地的楼面价是13743元/㎡）。

万科白鹭郡  图/受访者提供

蕉门：保利半岛580万元/套起

这个片区，比较有代表性的项目就是保利半岛，它曾经南沙地王。2016年11月分别以15811元/㎡、15655元/㎡的楼面价获得南北两地块，比当时周边的在售的一手房价格还高，引起业界关注。

其优势是有较好的生活配套设施——南面有广州市妇女儿童医疗中心南沙院区和南沙少年宫，北面约100米处有华南师范大学第二附属中学，那是一所公办完全中学（有初中和高中）。

该校今年已投入使用，初中的招生范围是半径5公里内，南沙多个小区均在此列。

目前在售的是北地块，主推复式洋房和叠墅。前者户型97-117㎡，单价3万+；叠墅一栋三叠，138-154㎡，使用率高达200%，均价4.2万元/㎡，总价580万元起。

保利半岛  图/邓伟东

金洲：越秀滨海御城2.9万-3.4万元/㎡，已售罄

项目位于4号线金洲站旁，是金洲的代表性及标杆项目。今年3月份加推最后一批产品，带装修均价2.9万-3.4万元/㎡，户型为105-142㎡的复式单位。

当时，此价位在南沙也是数一数二的，毕竟，该盘在2017年二三月卖平层洋房时，均价是2.1万-2.4万元/㎡，还送产权车位。然而，事实证明并非有价无市，今年6月越秀滨海御城已宣布全部售罄。

进港大道：越秀东坡，最高报价3万元/㎡

越秀东坡是进港大道一个全新项目，在南沙街道办后面，距离前两年比较热的碧桂园蜜柚直线距离仅500米左右。

项目靠近正在建设的地铁15号线蝴蝶洲站，目前有公交车接驳金洲地铁站。教育配套方面，有蝴蝶洲小学（规划中）和进港大道中学校（在建中，预计2019年9月投入使用）。

小区内规划有一所幼儿园，2000㎡商业配套以及16栋洋房。洋房分三期开发，目前在售一期1栋-7栋和二期第10栋，单位面积82-107㎡，其中，平层洋房报价2万-2.8万元/㎡，复式2.8万-3万元/㎡。

值得注意的是，碧桂园蜜柚2016年首开时卖1.4万元/㎡，2017年年初的报价仅1.85万元/㎡（2017年年中宣布售罄）。

越秀东坡沙盘图

南沙湾：星河山海湾洋房2.9万-3.6万元/㎡

星河山海湾与越秀滨海御城是南沙最早一批洋房破3万元/㎡的项目。目前，星河山海湾主推270-433㎡湾墅产品，含独栋、双拼和联排，价格待定。值得注意的是，项目后期还有高层洋房推出，价格也待定，今年4月底其洋房价格是2.9万-3.6万元/㎡。

明珠湾起步区：目前断货

明珠湾起步区，是南沙光环最多的板块，但住宅产品一直处于断货和半断货状态。

今年1月29日，灵山岛尖2017NJY-12地块出让，经历2个多小时、114轮竞投，被越秀地产以36.9亿元拍得。配建面积7.65万㎡，自持比例25%，折合楼面价17231元/㎡，至今仍是南沙最高楼面地价，保守估计未来房价要3万+。

目前，明珠湾起步区只有一个商业项目在售，那就是中交汇通中心，目前主推写字楼和公寓；南沙金茂湾住宅产品早已全部售罄，现在售商铺。

在楼价上涨的同时，也会有一些适合刚需的盘源在售  图/邓伟东

南沙仍有不少2万元/㎡、首付100万元左右楼盘在售

或许有人说，以上都是南沙各个板块中最贵的楼盘报价，那么南沙最便宜的或者说比较便宜的楼盘价格大概是多少？2万元/㎡左右。

南沙保利城、越秀滨海新城、阳光城丽景湾熙悦、珠江源昌花园等是当前南沙单价相对低，又比较热的几个楼盘。但值得注意的是，它们最小户型首付是100万元左右。

来源｜关爱买房公会
题图｜视觉中国
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