越秀是广州学区的代名词，也是家长购买学区房的首选区域。

不过，从今年的中考成绩来看，有新的区域正在迎头赶上。

今年广州中考成绩已经公布，家长间都在流传下面这份各区的中考平均分（具体成绩以官方公布为准）。

从各区上高分保护线学生人数以及平均分比较，今年教育强区的排名有所变化，海珠区已跻身全市前列。

近年来广州市成绩最优区的平均分在逐年下降，可见广州市中考的难度正在提升。考生普遍反馈理科较往年真题更难，分数更具区分度。有家长说，"今年分数含金量最大，分有所值"。

在学位房市场中，越秀区向来是家长最心仪的置业区域，而实施小升初对口直升政策的天河区，也是不少家长的热门选择。随着海珠区教育质量的不断提升，会否改变全市学位房成交版图的格局？海珠学位房行情会否出现新变化？越秀、天河、海珠的热门学位房板块最新的交投情况如何？

海珠区：宝岗-江南西板块

楼梯物业“3字头”，电梯物业“4字头”

作为老三区之一的海珠，热度虽然没有天河、越秀那么高，但也聚集了不少优质的小学。如同福中路第一小学、菩提路小学（沙园校区）、宝玉直小学、海珠区实验小学（穗花小学）等。区域内也有多所省一级小学。

海珠区的宝岗-江南西板块汇聚了宝玉直小学、海珠区实验小学（穗花小学）、江南新村第二小学等优质小学，因此不少家长将目光投向这个区域。

尽管今年海珠区中考成绩不错，但暂时未见这个利好对二手楼成交产生太大促进。现时宝岗板块的学位房楼梯楼物业均价为“3字头”，电梯楼物业均价为“4字头”左右。学位房客户比较青睐面积在60-80平方米的两房单位。在价位方面，较多买家接受200万元以内的楼梯楼物业，以及350万元左右的电梯楼物业。

合富置业高级营业经理蒙加洁表示，现在江南西板块内，能够入读穗花小学的穗花新村二手楼均价也是“4万字头”。买家以刚需客为主，有学位需求的买家占总买家数的六成左右。

越秀区：小北路板块

楼梯物业“5字头”，电梯物业“7字头”

越秀区的省级小学就有20所，是11区中名副其实的第一名。其中，以东风东路小学、东山培正小学、农林下路小学、文德路小学、小北路小学等学校最受家长欢迎。

越秀区小北路板块以小北路小学最受家长青睐，目前对应小北路小学学位的楼梯楼物业均价去到“5字头”，电梯楼更接近“7字头”。

小北路板块近期学位房成交比较活跃，当中以30-50平方米的小户型以及70-85平方米的三房最受欢迎。家长买家可接受的总价为200万-400万元。该板块学位房需求旺盛，购房的买家中，八成以上都有学位需求，而且多数是外区买家跨区置业。

天河区：天河北-龙口西板块

“6万字头”以上的单位放盘量占多数

天河北板块位于广州CBD商圈，交通便利，教育资源雄厚，因而深受买家欢迎。该板块的买家购房大多是看中华阳小学和龙口西小学的学位，学位房买家占比高达九成以上。

合富置业天河东方之珠分行主管陈磊奇表示，近期天河龙口板块的二手交投活跃度一般，看房的买家很多，但真正入手的买家较少。如果有笋盘，也会很快成交，但房源较少。自中考成绩出来后，到此区域看房的买家有所增加，也会吸引外区的买家过来。现时单价“6万字头”以上的单位放盘量占多数，但成交比较多的则集中在四五万元的单位，存在一定的供需不对等现象。

来源｜广州日报、广州买楼
题图｜梁栋贤
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