文/图 羊城派记者 梁栋贤

近期，广州楼市多了以各种名义促销的楼盘，有家粉爆料称，他最近在黄埔区新买了一栋别墅，单价才“2万出头”——之前附近洋房的售价都比它贵，但要求一次性付款。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

不少热区出现特价单位

以“清尾货”“推特价单位”等方式促销的楼盘，近期多了起来。

位于从化的荔山雅筑，在7月推出“总经理特批单位”，虽然绝大多数是低层产品，但单价1.51万元起，比前期产品便宜了1000元/㎡。

从化出现贴息求尽快套现的楼盘（图文无关）

出现特价楼盘最多的区域，还有此前销量强劲、库存量不多的黄埔区。

以中新知识城的龙湖·双珑原著为例，该楼盘6月29日的销售均价为2.1万元/㎡起，7月底清尾货，多套98㎡左右的三房单位以总价约200万元起推售，折合最低单价2.04万元，比此前降了600元/㎡左右。

长岭居的珠江嘉园同样在7月21日、22日推出10套特价单位，售价2.03万-2.28万元/㎡，现场价格表显示，此前这批单位售价2.3万-2.5万元/㎡。

优惠幅度最大的当数同板块的实地·常春藤，该盘早在7月初就推出25套特价单位，并以“特批员工保留房源”名义推出，售价2.57万-2.83万元/㎡不等，高中低楼层均有，比此前的标价下降了大约3000元/㎡。

此外，增城、南沙也出现了特价楼盘，降价幅度在500-2500元/㎡之间。

黄埔不少楼盘推出特价单位

资金短缺，开发商急于回款

上述几个促销楼盘都有共同的特点：特价单位不多、优惠期极短，一般只有一两天，而且要求买家一次性付款或选择商业贷款。目的只有一个：希望尽快回款。

“‘十一’销售旺季即将到来，开发商都想赶一批新货在黄金周亮相。不过，想承建商或乙方单位帮你赶工，至少要把之前的欠款付清才行。”一位与众多开发商有长期合作关系的设计师说。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

外围区域出现了不少降价楼盘

“所以，现在不少开发商都急推十来套特价房以解燃眉之急。”广东省房协理事、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示，“对开发商来说，核心问题是资金问题。持续的去杠杆、加息，让不少开发商资金偏紧，即便拿到钱，资金成本也高。如果开发速度慢、销售周期长就会影响资金回笼进度。直接降价谁都不想，因此就拿出少量单位促销回款。”

在中原地产项目部总经理黄韬看来，目前开发商缺钱的情况比较普遍，主要表现在：此前高价地频出，如今又有不少条件不差的土地终止出让，即便有比较多企业参与竞投的地块，最终拍出的地价也不如去年条件相仿的地块高。加上不少开发商都加大投入、加快工程进度，希望房子尽快进入销售周期，因此营运资金相对紧张。

来源｜羊城派
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