文/图 羊城派记者 陈玉霞

年中租房旺季已到。专业机构数据显示，6月至今广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成，部分受年轻租客青睐的板块，市场交投活跃度增长明显。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

四房户型活跃度增加最明显

毕业生租客的一大特点，是合租。

合富大数据显示，从6月份至今两房至四房单位的租赁活跃度出现不同程度的增加。其中，四房单位的租赁活跃度增加最明显，较5月增加了17.2%；其次是三房单位，增加了14.8%，两房单位增加了11%。

合租是毕业生比较实惠的租房策略

合富研究院高级分析师梁燕明表示，毕业生租房旺季一般会集中在六七月份，是继春节之后的又一租房旺季。由于市场需求增加，这段时间租盘的消化速度相对较快。

市中心热点板块的大部分租盘，往往能在一两周内找到租客。因此，想尽快出租空置物业的房东，可趁着现在市场需求较旺的时候放租物业。

市中心热门路段的房源，一两周内就能找到租客

月租1500-3000元的房子最好租

在租房旺季里，广州房子的整体租金水平相对平稳。

从租金走势来看，目前全市（不含从化区）住宅租赁市场平均月租金为49.8元/㎡。租金最高的区域仍是天河区，单位平均月租金为75.8元/㎡；增城、南沙租金较为实惠，平均月租金分别是22.1元/㎡和23.9元/㎡。

月租金3000元以下的房子出租速度快

据介绍，近期租房市场成交的主力，是月租金在1500-3000元和3000-4500元之间的物业，需求分别比5月份增长了12.4%和9.2%。

今年上半年一房平均月租金为2951元/套，环比微升0.6%；两房平均月租金为3572元/套，环比持平；三房单位平均月租金为4712元/套，比去年下半年上升2.4%。

上半年租金水平大致稳定

天河区部分热门板块行情一览

高校集中的天河区，是毕业生租赁旺季里最受欢迎的租赁区域，不过租金水平相对较高，合租是比较实惠的选择。

天河北：电梯两房月租金约5000元

合富置业天河光华分行主管林建平介绍，天河北较热租的是电梯两房和三房单位，月租金分别是5000元和6000元左右；如果是楼梯楼，两房月租金为4000-4500元，三房月租金约5000元。

天河北地段有优势，物业租金不低

员村：电梯两房月租金4500+

员村距珠江新城不远，交通方便，深受白领租客青睐。

据介绍，目前员村楼梯一房单位月租金2000-2500元，楼梯两房月租金2800-3800元；电梯一房月租金3600-3800元，两房月租金4500-5500元。

石牌东：楼梯三房月租金4500+

高校林立的石牌东路板块，也是天河区热点租赁区域之一。这里聚集了较多楼梯楼房源，目前侨兴苑两房的月租金约3500元，德欣小区三房单位的月租金4500-4800元。

高校内的房源，更适合合租

天河公园：电梯三房月租金4800+

天河公园板块有较多电梯楼，环境较好，租金不低。目前隽园电梯三房月租金4800-6500元，华港花园三房月租金约5000元。（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

来源｜羊城派
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