万万没想到 这种户型出租可能性大增

2018-07-26 15:11

租赁市场交投活跃度明显增长

文/图 羊城派记者 陈玉霞

年中租房旺季已到。专业机构数据显示,6月至今广州租房市场交投活跃度比5月增长接近一成,部分受年轻租客青睐的板块,市场交投活跃度增长明显。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

四房户型活跃度增加最明显

毕业生租客的一大特点,是合租。

合富大数据显示,从6月份至今两房至四房单位的租赁活跃度出现不同程度的增加。其中,四房单位的租赁活跃度增加最明显,较5月增加了17.2%;其次是三房单位,增加了14.8%,两房单位增加了11%。

合租是毕业生比较实惠的租房策略

合富研究院高级分析师梁燕明表示,毕业生租房旺季一般会集中在六七月份,是继春节之后的又一租房旺季。由于市场需求增加,这段时间租盘的消化速度相对较快。

市中心热点板块的大部分租盘,往往能在一两周内找到租客。因此,想尽快出租空置物业的房东,可趁着现在市场需求较旺的时候放租物业。

市中心热门路段的房源,一两周内就能找到租客

月租1500-3000元的房子最好租

在租房旺季里,广州房子的整体租金水平相对平稳。

从租金走势来看,目前全市(不含从化区)住宅租赁市场平均月租金为49.8元/㎡。租金最高的区域仍是天河区,单位平均月租金为75.8元/㎡;增城、南沙租金较为实惠,平均月租金分别是22.1元/㎡和23.9元/㎡。

月租金3000元以下的房子出租速度快

据介绍,近期租房市场成交的主力,是月租金在1500-3000元和3000-4500元之间的物业,需求分别比5月份增长了12.4%和9.2%。

今年上半年一房平均月租金为2951元/套,环比微升0.6%;两房平均月租金为3572元/套,环比持平;三房单位平均月租金为4712元/套,比去年下半年上升2.4%。

上半年租金水平大致稳定


天河区部分热门板块行情一览

高校集中的天河区,是毕业生租赁旺季里最受欢迎的租赁区域,不过租金水平相对较高,合租是比较实惠的选择。

天河北:电梯两房月租金约5000元

合富置业天河光华分行主管林建平介绍,天河北较热租的是电梯两房和三房单位,月租金分别是5000元和6000元左右;如果是楼梯楼,两房月租金为4000-4500元,三房月租金约5000元。

天河北地段有优势,物业租金不低

员村:电梯两房月租金4500+

员村距珠江新城不远,交通方便,深受白领租客青睐。

据介绍,目前员村楼梯一房单位月租金2000-2500元,楼梯两房月租金2800-3800元;电梯一房月租金3600-3800元,两房月租金4500-5500元。

石牌东:楼梯三房月租金4500+

高校林立的石牌东路板块,也是天河区热点租赁区域之一。这里聚集了较多楼梯楼房源,目前侨兴苑两房的月租金约3500元,德欣小区三房单位的月租金4500-4800元。

高校内的房源,更适合合租

天河公园:电梯三房月租金4800+

天河公园板块有较多电梯楼,环境较好,租金不低。目前隽园电梯三房月租金4800-6500元,华港花园三房月租金约5000元。(更多新闻资讯,请关注羊城派 pai.ycwb.com)

来源|羊城派
责编|冯茵