日前，有地产经纪称东风广场有部分房源在降价，70㎡的两房去年放盘价650万元/套，今年放盘价610万元/套；91㎡单位去年放盘价830万元/套，今年放盘价780万元/套。

经暗访调查发现，除了东风东路小学外，越秀区其他学区房板块也有降价。

其中，铁一、育才小学的学区房，最高降价80万元/套；东风东小学学区房普遍降价20万-50万元/套，最高达70万元/套。

这么大幅度的让利，越秀区学区房市场扛不住了吗？

广州链家研究院院长周峰介绍，今年整个信贷环境收紧，入市成本提高，学区房对买家的吸引力下降，卖家的心理预期降低，近期多数学区房的降价幅度维持在3%-3.5%，这个幅度已经能够找到对应的买家了。

中原地产中山一路店营业经理梁睿认为，虽然越秀区学区房市场出现降价案例，但整体还是处于平稳状态，部分降价高达70万-80万元/套的房源多为业主急售，属于个例。

但是卖家的心理预期确实降低了，相对之前议价空间增大，这有利于成交。例如之前我们卖的一套38㎡户型，业主以250万元总价放盘（同类型房源总价一般是300万元），下午放盘，当晚成交。在业主让利的情况下，学区房成交迅速。

越秀区学区房笋盘备受关注，这与其保值升值属性有关，在过去多轮楼市调控中，学区房都是比较保值的产品。

无论是楼市一片大好的2016年和2017年，还是相对淡静的2014年和2015年，越秀区学区房均价都在稳步上涨。

以锦城花园为例，二手房价从2014年的44669元/㎡到2017年的80767元/㎡，3年涨幅高达81%。

周峰认为，上半年广州楼价有高位回调的迹象，特别是二手业主，在价格方面做出相应的让步，买家议价空间变大。加上现在二手楼市处于买方市场，业主报价指数始终在低位徘徊，对后市看涨信心较弱。这意味着买家在价格的谈判中将更有底气，有机会以平价淘到笋货。

数据来源：链家、广州中原研究发展部

来源｜房频
题图｜视觉中国
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