买房交认筹金前要了解哪些注意事项?

广州链家新房  2018-07-23 11:24

什么是认筹?

认筹买房一般是开发商在正式销售楼盘前,通过一些优惠折扣让购房者缴纳认筹金的行为。一般情况下,开发商会要求购房者交一定金额的认筹金或诚意金,正式开盘会有优先选房权。有些开发商在认筹阶段,就会直接将落筹者心仪的房源锁定,开盘时这些买家可直接进行买房流程,与开发商签订合同。

不少认筹者都可以成为楼盘的vip客户  图/邓伟东 

认筹金可以退吗?

在没有签订任何条款协议时,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的认筹金或诚意金是可以退还的。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。

签订任何条款时也要看清楚是否有约定将来由于个人原因不再购房,认筹金不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,因为“定金”是不能退的。

付的钱未必能退  图/视觉中国

认筹时有哪些注意事项?

1.开发商获得预售许可证后才能出售

根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定,商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的,不得发布商品房预售广告且不得进行商品房销售。

2.未取得预售许可证不得收取认筹金

“认筹”应当是与“内部销售”同等性质的房屋预售活动,属于“提前销售”的一种,在开发商未取得《商品房预售许可证》前,是被法律法规禁止的行为。

认筹有风险,付款前一定要慎重  图/视觉中国 

买房认筹有什么风险?

1.认筹行为存在不确定性

某些认购楼盘不具备商品房预售许可证,购房者缴纳的认筹金政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者是很难追回的。所以,购房者要提前对开发商有所了解,确定其信誉情况再认筹。

2.开发商存在不可控性

认筹期间,很多开发商是不会告诉你具体房价,只会说一个大致价格区间,如果认筹的人多,他们可能拉高房价,再打小折扣。这样,认筹款就等于白交了,购房者根本没有真正享受到相应的折扣优惠。

有些发展商尚未获得预售资格就以认筹方式收买家的钱,一旦楼盘出现什么问题,买家就有麻烦了  图/视觉中国

虽然,购房者在缴纳认筹金后,可以获得优先购买权,但认筹也有风险,一定要谨慎。

来源|广州链家新房
题图|视觉中国
责编|邓伟东

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