文/图 羊城派记者 詹青

“我是先下定，还是先催中介去查册？”第一次买房的市民林小姐问羊城派记者，她看房已一月有余，最近看中了一套，于是提出先查册，业主说自己已还清贷款，地产经纪则一直催她赶紧付定金，说付钱后第二天就会去查册，如果房子有抵押或拍卖情形他们就协助林小姐与业主打官司。

二手房交易查册很重要

下定、查册究竟要先做哪一步？

答案是：必须先“查册”。

因为只有查册才能知道产权有没有瑕疵。更何况，现在查册可以很快捷，通过微信小程序就可搞掂。

从7月16日起，市民在微信公众号“广州不动产登记”中调用微信小程序“广州不动产登记资料查询”，仅需填写姓名、身份证号、产权证书号（或不动产单元号、房屋地址）三项信息，即可上网查询位于广州市越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、白云区及黄埔区（原萝岗区除外）不动产的登记资料信息。

现在查册非常简单，用微信就可搞掂

“广州不动产登记资料查询”流程图

羊城派记者特意操作了一次，体验具体流程：

1.登录微信小程序

（1）扫以下二维码进入小程序（也可通过微信公众号“广州不动产登记”菜单调用小程序）。

（2）进入小程序，阅读“承诺”内容，勾选“本人同意”，输入“申请人姓名”及“身份证号码”信息。如下图：

2.身份验证

申请人同意服务提供者及腾讯使用并传送相关数据用于身份核验，并点击“下一步”就可进行人脸识别验证身份。

只要正脸面向屏幕，耐心等候人脸检测，尽量保持头部正脸与手机静止，并用普通话大声朗读屏幕所显示的数字。

如下图：

3.填写并选择不动产登记资料查询内容

选择提供地址、权属证书号和不动产单元号等三种检索方式中的一种，并填写对应的地址、权属证书号和不动产单元号，通过“请选择”点击框，下拉更改检索方式。

选择买卖、租赁、抵押、诉讼、仲裁等五种查询目的中的一种，通过“请选择”点击框，下拉更改查询目的。

选择查询内容中的一种或多种，包括自然状况、共有情况、抵押权登记情况、预告登记情况、异议登记情况、查封登记情况和其他限制处分情况等，点击相对应的文字框，已选择的查询内容文字框颜色会发生改变，再次点击该文字框，则视为取消选择。如下图：

选择查询条件、目的、内容

4.查询结果显示

经确认申请人提交的资料后，系统获取查询条件，并根据结果要求反馈，反馈信息将显示在查询结果界面，如下图：

注意：

1.为保证查询速度，同一身份证号当天内能查询5次；

2.在填写查询条件时，房屋坐落（地址）、权属证书号和不动产单元号必须与不动产权证所载要完全一致，否则将无法显示正确查询结果。

来源｜羊城派
责编｜邓伟东