关爱买房公会 2018-07-14 09:04
7月毕业季到来,一大波应届生攻陷租房市场。
如何花一样的钱,住得更好,或者,住一样的房,花更少的钱?
本期干货,对比广州8大租房板块,整理了各种房型租金标准,告诉你哪里租房划算,对着房东要照什么标准来砍价!
这8个租房板块分别是天河员村板块、越秀五羊新城板块、荔湾康王路板块、海珠赤岗板块、白云机场路板块、黄埔区府板块、萝岗科学城板块和番禺祈福新邨板块,每个板块基本都是各区租房的热门,综合考虑了租金、交通、配套和通勤,性价比突出!
8大板块,单间到三房,楼梯+电梯,租金区间,1张图看完!
数据来自中原地产和链家APP
天河员村板块
员村板块因为靠地铁5号线,近珠江新城,成为毕业生Pick的热门板块。
据了解,在这个板块租房的毕业生,通常喜欢带小区管理的一房一厅,租金预算大概是2000元以内,这类房源基本两天内就会被抢走!
目前在员村板块,楼梯楼一房的租金约2500-2800元/月,两房的租金约3200-3500元/月,电梯楼一房的租金3300-3500元/月,电梯两房的租金约4300-4500元/月,带小区管理的电梯两房价格高,要去到4500-4800元/月。
越秀五羊新城板块
更加精(you)致(qian)的CBD男孩女孩,通常选择越秀的五羊新城板块。
这里不仅上班方便,老城区的配套也没话说,光荣当选本期最贵板块。当然,贵不是房子的缺点,是我们自己的缺点。
目前在五羊新城板块,单间租金1600-2500元/月,一房楼梯楼月租3500元/月,电梯楼月租4000元/月。两房单位,楼梯月租4000元,电梯楼月租4500-5500元。三房单位,楼梯楼月租5000-5500元,电梯楼5500-7000元。
相比还有点城中村style的员村板块,五羊新城的治安情况和小区管理更完善,所以,虽然贵也不愁租。而算下平均每个房间的租金就知道,想要住在这样的好地段,找多两个基友合租更划算。
海珠赤岗板块
赤岗板块周边聚集了多所高校,加上傍住3/8号线两条地铁,每年毕业季都会出现大量学生党租客,客源占比达到40-50%。
与前面两个板块不同,选择赤岗板块的毕业生更看重性价比,喜欢总价低,家私电器齐全的房源,而且更倾向于合租。
在赤岗板块,毕业生可接受的租金价格范围在3000-4000元/月之间,而成交活跃的户型是两三房,月租大概是3000-5000元,通常房源放出来1周就能租出去。
最受毕业生欢迎的两个小区是聚德花苑和鸿运花园。这两个楼盘都有楼梯楼和电梯楼,其中,楼梯楼两房最受毕业生的偏爱。
目前聚德花苑楼梯两房,月租约2500-3500元,鸿运花园靠地铁3/8号线客村站,价格更高,楼梯两房月租去到3500-4000元。
值得注意的是,赤岗板块的单间主要是纵横公寓的房源,因为楼龄新,配套好,已经租到4000-4500元/月,几乎赶上老小区三房的水平了!
荔湾康王路板块
康王路近1号线陈家祠站,同样是老城区配套,在荔湾一直是主要的租房板块。
在康王路板块,毕业生可接受的租金在2000-3000元左右,通常会选择合租,最喜欢两房单位,中山七路、中山八路、龙津路等是热门片区。
目前楼梯一房月租为1800-2200元,两房月租为2500-3000元,三房月租约3500-4500元。而电梯楼价格高1000-1500元左右,一房月租在2500-3000之间,两房月租3800-4500元,三房月租5000-6000元。
除了康王路板块,近年荔湾的芳村大道板块也开始火起来,如果预算有限,可以考虑板块内的招村、沙涌村、坑口村散盘,租金便宜又靠近地铁,只要1500-2000元/月。
白云机场路板块
机场路板块近多个购物广场,有多条公交线路途经,而且靠近2号线飞翔公园站,加上板块内有不少做外贸生意的公司,工作机会多,受到毕业生租客的欢迎。
在机场路板块,目前毕业生可接受租金范围在2000元以内。一房单位,电梯楼2500-2800元/月,楼梯楼2000元/月左右,两房单位电梯楼3000元/月左右,楼梯楼2500-2800元/月,三房单位面积租金4500-6000元/月。
这个板块同样单间稀缺,电梯单间的月租去到2500-2800元,楼梯单间2000元/月左右,基本跟一房持平。目前来看,毕业生租房首选是两房小户型单位。
老黄埔区府板块
老黄埔区府板块虽然离CBD不算近,但因为5号线直达珠江新城,加上租金优势明显,目前毕业生租客占比去到了60-70%。
毕业生的租金预算约2000元/月,因此在这个板块电梯一房一厅、楼梯两房一厅成交活跃。其中,今年有大量回迁房交楼的瑞东花园应该是性价比最高的小区。
目前,瑞东花园一房租金约为2600元/月,两房为3000元/月左右,大三房为4000元/月,而且基本是从来没入住过的新房,配齐全新的家具家电,如果吉屋价格还可以再商量。而配套更为成熟的黄埔花园,目前一房的租金为2800-3000元/月,两房为3500元/月左右,三房则为4000-5000元/月。
萝岗科学城板块
虽然萝岗已经开通6号线二期,但是目前板块内租房需求以在科学城工作的外企员工为主。据说,三星等公司的高管出手阔绰,只要房源新配备齐,租金不是问题。
作为新区,萝岗目前租房主要是电梯楼,以萝岗万达广场为圆心,周边一房的租金为2500-3500元/月,两房是3500-4500元/月,三房去到4500-6000元/月,基本与市区持平,优点是小区新环境好,但如果不是在萝岗工作,出得起这个房租,还是住市区吧。
番禺祈福板块
目前华南板块租房的热门是祈福新邨,社区大、选择多和相对便宜的租金是毕业生选择的主要原因,最受欢迎的户型是两三房。
其中,祈福新邨中区楼梯楼、祈福新邨旧区楼梯楼成交活跃,户型普遍是60㎡两房、80—90㎡三房,目前旧区两房的月租为1800-2000元,三房为2500-3000元。而中区两房的月租为2300-2500元,三房为2800-3000元。成交周期大概为2-3天。
除了祈福板块,在番禺,市桥板块因为近地铁3号线,也适合毕业生租房。
目前热门的小区有北丽园、康乐园等。优点是离三号线市桥地铁站近,其中,北丽园两房租金为2500元/月左右,三房约3000元/月,康乐园稍贵,两房约2500-2700元/月,三房为3200元/月。
租房建议:通勤30分钟内,地铁沿线最佳
毕业生租房不用过分追求近公司,只要在相同地铁沿线,或者有公车直达,通勤时间30分钟左右都可以接受。尽可能避开多个办公区交叉的辐射范围,这样的板块租金高、性价比低。
来源|关爱买房公会
图片|视觉中国
责编|詹青