案例回放

徐先生准备在国外定居，于是委托中介公司经纪何小姐出售其名下的房产。

通过中介公司的促成，徐先生与马先生签订了房屋买卖合同，成交价格为190万元。

利益当前，未必人人都能把控得了  图/视觉中国

徐先生委托何小姐办理交易过户手续。在办理交易过户中，另一位买家陈先生想以200万元急购徐先生的房子，何小姐有利可图，马上答应下来。

于是，何小姐伙同马先生向徐先生隐瞒此时，并以代理人的身份与陈先生签订了房屋买卖合同。不久，徐先生发现此事，向人民法院提出诉讼索偿自身利益。

案例分析

上述案例，徐先生与马先生签订《房屋买卖合同》后，中介公司经纪人何小姐利用为徐先生代办交易过户手续的条件便利，隐瞒徐先生，伙同马先生以徐先生代理人的身份将房屋转卖给陈先生，其行为严重违规。

交易过程，中介公司应承担全程监控和管理的责任   图/视觉中国

在此过程中，中介公司未尽管理责任，对经纪人瞒着业主转卖房屋并从中赚取差价的行为未予以制止、纠正。经纪人何小姐及中介公司行为违反《广州市房地产中介服务管理条例》的相关规定，应承担责任。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师指出，购房者如需委托他人代办相关手续时，应当明确具体的办理事项及时间，切忌含糊笼统。

正如本案中，徐先生委托经纪人何小姐的目的是代为办理交易过户手续，并不是出售房屋。但徐先生委托经纪人何小姐的委托书中未明确委托的事项仅为“代办交易过户手续”，未限定受让房屋的对象及时限，以致经纪人何小姐可以顺利转卖房屋，导致损失和纠纷的产生。

隐瞒交易真相，收受不当得益，是会受到法律制裁的  图/视觉中国

作为地产中介工作人员，应严格遵守相关法律法规的规定，严禁做出违规事宜；而作为买卖双方，如需委托，应明确委托权限，不能让不法人员有机可乘。

来源｜广州市房地产中介协会
责编｜邓伟东