6月底以来，西安、长沙、杭州、上海相继发布企业限购住房规定，楼市调控继续查漏补缺。 

对企业端限购，意在打击个人通过名下企业公规避个人限购政策、或增加购房中签概率。如上海企业限购政策细则精准打击空壳公司的购房行为，而对以经营目的的购房予以保障。

问题来了，企业购房和个人购房，有何区别？ 

首先，从购房资格来说——

限购方面，在四地企业限购的政策之前，各地已出台的限购政策均是针对个人或家庭购房，而无针对企业购房的限制政策。

限售方面，不动产所有权证的持有人被纳入限售范围，但是实践中企业可采用股权交易等方式规避。 

其次，从税费对比来说——

购买环节：企业需缴纳高额契税，个人税率低，且无需承担印花税；

交易环节：企业缴纳大头为包括增值税、土增税、所得税；而个人持有超过一定时间，均无需缴纳；

持有环节：企业需按年缴纳房产税，个人基本无需缴纳。

举个例子：

假设有一套小户型（90㎡以下）房屋，买入价为300万元，持有5年后，价值为400万元。

个人缴纳税费：购买阶段3万元+持有阶段0元+交易阶段0元，合计3万元； 

公司（假设无业务）缴纳税费为：购买阶段9.15万元+持有阶段约2.5万元/年+交易阶段约32万元，合计约50万元。 

总结

通过对比发现，除已出台政策的四城，其他城市的企业购房的限制条件较宽松。

但企业付出的税费成本远高于个人购房，因此市场上多以企业股权转让的方式规避税费。

限制企业购房政策的出台，更多在于抑制市场投资行为，调整市场预期。

来源｜广州市房地产中介协会
责编｜陈玉霞