文/图 羊城派记者 詹青（另署名除外）

2018年已过半。

在刚刚过去的一周，据网易房产监控阳光家缘数据显示，广州11区网签1236套，环比插水式下跌五成，上两周火爆成交昙花一现。

这也意味着，2018年广州网签突破3万套，近4年历史最慢！

截止到6月10日，广州网签30004套，耗时162天。而2017年完成这一任务仅需90天。2016年和2015年也不过115天及143天。

这乍暖还寒，谜一般的楼市。

要看懂楼市下的深层逻辑，说实话，并不容易（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

楼市可说是一个城市的“密码”，要看懂哪有那么容易

如果从数据上看，2018年上半年楼市的基本基调虽然是不活跃，但是仍谈不上低迷，此外，楼价也没有下降。

但是，购房者们，你们要知道，这种看起来矛盾的现象，对于楼市来说，并不奇怪。

这么多年来，调控直接导致楼价下降的历史，实际上，少之又少。反而，更常见的是，调控只是让成交活跃度降低，楼价上涨温和一些。或许我们可以换句话来理解：其实调控的目的并非降楼价，而是避免情绪化购房行为。

而这一轮调控的目的，也是这样。

行业如果想要正常发展，最需要剔除的一个元素就是情绪化，只有在相对理性的前提下，“组合拳”才能打得出来，如果情绪占领了心智，那么从长计议这件事也就无从谈起了。

这也是如今房价调控的重要意义：让行业可控，给后续政策争取时间。

比如推行租售并举，其实是改变“买房是唯一选择”的传统观念与居住模式，同时也在改变地方财政对卖地模式的依赖，这些变化不可能一蹴而就，更不太可能半年、一年能看得见的。

说句扎心的实话，其实这些年来，调控也并非要降房价啊

所以，你抱怨数据看不懂，但是说真的，你如果足够专业，那么至少也要看十年的、五年的数据吧，看半年的数据有用吗；你抱怨楼价怎么还在涨，但是说真的，有哪一次，你是看到房价跌到你认为的“买得起”？ 好吧，最后，你认为的“买不起”，真的全然是因为钱不够吗？

举两个例子：

2013年，小周毕业后攒了10万，家里支持10万，20万在五年前做首付可以入手小户型了。家人说，买房哪有嫁人重要，这种事情留给男方。小周一听有道理就不买了。

小夏准备结婚买房，买房要求是新房、距离公司近、不能太贵、小区要环境好、要好品牌房企……一堆要求。

后来的故事大家都知道了：首付的钱早就焐热了，房子早飞走了。什么都要的人，最后什么都买不到（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

所以，楼市越是扑朔迷离，自己的思维就越要理清。

来源：视觉中国

比如：你买房的目的是什么，是必须要住，还是可有可无的投资？你所谓的买不起房，是真的买不起，还是什么都要？都说买房时机很重要，那么，你是干耗在这里等，还是主动出击，脚踏实地去寻找？

所以，看不懂数据，没关系，在房地产思维里，具体的往往比空谈来得靠谱；出去跑的，往往比键盘党要多赚到钱——买房，在一定程度上是体力活。

最后借用一位房地产前辈的一句话：买房要趁早，不仅仅是说年龄，还有开盘当天，最好早点起来（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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