文/图 羊城派记者 陈玉霞

市价五折 海珠半岛花园顶层大户2.84万元/㎡起拍

标的：海珠区滨江东路67号汇景阁46楼A座

概况：建筑面积262.7平方米，套内建筑面积224.2平方米，起拍价约745.9万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：6月25日上午10时-6月26日上午10时止

点评：

海珠半岛花园是老牌江景物业

标的所在的海珠区滨江东路海珠半岛花园，是广州市知名的一线江景楼盘之一，临近珠江泳场，居住氛围好，附近有金雅苑幼儿园、怡乐路小学、广州市五中滨江学校及中山大学等。将拍标的所在楼宇为钢筋混凝土结构46层建筑，一层6户，标的为顶层，疑似五房设计。

目前同类型物业的二手均价在5万-6万元/㎡，标的此次为降价再拍，参考价折合约2.84万元/㎡，相当于市价五折，有相当价格优势。  

市价七折 天河广场三房2.2万元/㎡起拍

标的：天河区中山大道路268号天宝阁17E房

概况：建筑面积约108平方米，起拍价约234.3万元，有证，不交吉

网上竞拍时间：7月5日上午10时-7月6日上午10时止

点评：

天河广场位置不多但物业管理素质一般

标的所在的天宝阁，楼龄近20年，总高23层，该标的属于电梯高层单位，带套房的三房两厅格局。

目前该盘类似单位二手价为3.2万元/㎡左右，周边电梯楼的二手价则为4.3万-4.5万元/㎡之间。相比之下，标的起拍价折合约2.2万元/㎡，相当于市价七折。

天河广场共6栋楼，由于以商用办公居多，绿化率较低，居住氛围一般，故其二手价比周边电梯楼稍低。但该盘周边配套完善，有天河城购物中心，且靠近BRT东圃站和地铁四号线车陂站。其近年在东圃小学招生范围内，可直升名校东圃中学。

点评：中原地产

来源｜羊城派
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