文/图 羊城派记者 陈玉霞 

去年的“330”政策，对商用物业市场影响很大，曾经红红火火的公寓市场，而今的成交跌倒了谷底；而在多种商用物业中，经受住政策考验、至今依然量价齐升的，是写字楼物业。

写字楼物业抗调控能力比较强

即便有新政，写字楼成交也创下新高

新政出台后，业内对包括公寓、商铺及写字楼等在内的商用物业市场并不看好。

但实际上，写字楼物业成为商用市场里的一支劲旅，实现了逆市里的量价齐升，先看三种商用物业对比表↓

合富辉煌商业地产市场总监莫敬勇介绍，新政后写字楼市场回归商业本质，成交量价齐涨。

就在新政实施的2017年里，其成交首度突破60万㎡，创下了从2013-2017年的新高。

合富辉煌大数据显示，今年1-5月份，广州一手写字楼成交量也已经是25.3万㎡，与去年行情相近，见下表↓

不过，这样的成交量，还是基于市场供应量有所放缓的环境中的。

数据显示，2013年和2014年，全年写字楼的新增供应量都约七八十万平方米，但到了2017年，新增供应量降至57万㎡，今年前5个月则约为28.1万㎡，见下表↓

在供应量没有大幅增加的情况下，写字楼成交行情稳中有升，合富辉煌认为这得益于广州商务大环境整体向好、经济稳健增长等利好。

“在写字楼市场，广州的成交量级亦位居湾区各城市之首，是唯一‘求大于供’的城市。”莫敬勇介绍。

广州写字楼成交稳中有升

据介绍，去年至今，写字楼市场整层或整栋购买的大宗交易频现，企业买家主要以IT科技、互联网、金融投资、基建能源等行业为主，基本以自用为主，投资为辅。

（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）

广州写字楼价格最高涨幅近40%

在需求稳中有增的市场中，广州一手写字楼的价格和租金都有较大涨幅。

据介绍，写字楼标杆项目价格基本都呈现同比上涨，升幅明显的项目基本集中在珠江新城、金融城、万博等中心板块，外区区域的如南沙、增城的项目由于基数较低，价格升幅也较为明显，见下表↓

中心区中，越秀区的富力东山新天地今年前5月的成交均价约4.7万元/㎡，同比上涨26%；

外围板块中，南沙金茂湾及增城合景誉山国际的写字楼均价分别为约1.9万元/㎡、1.1万元/㎡，同比涨幅均达到39%。

租赁市场方面，广州一手写字楼租金稳步上涨，投资回报率被看好；

空置率进一步降低，市场租赁需求趋旺，承接力增强，见下表↓

全市多个板块中，珠江新城写字楼平均租金依然最高，为201元/㎡·月，其环比涨幅也是最高的，为6.3%。

来源｜羊城派
责编｜詹青