文/王韶（广东省房协会长）

整理/羊城派记者 梁栋贤

目前，粤港澳大湾区的产业、物流、科技、金融、贸易等资源高度集聚，“金融+科技+产业”大湾区雏形已具。2017年，粤港澳大湾区以占全国0.6%的国土面积、5.0%的常住人口，创造了占全国约12%的经济总量。有研究认为，粤港澳大湾区经济规模或将在2022年超越东京湾区成为世界第一大湾区。

不过，同是在大湾区，不同的城市也有很大的差异，大湾区不同城市的情况究竟怎么样？且看广东省房协会长王韶的分析。

经济总量：广深港指标靠前

数据显示，在粤港澳大湾区里面有广州、深圳和香港三个年GDP在2万亿元以上的城市，佛山和东莞的GDP则分别在9500亿元和7600亿元左右，其余几个城市的GDP均在4000亿元以下。若要排个梯队的话，粤港澳大湾区11个城市可以分成3+2+6的三个梯队。

楼市成交：佛山惠州广州占优

看完经济总量，再来看房地产方面的数据。广东省房协的统计数据显示，2017年，珠三角地区商品房销售面积10444.70万平方米，同比下降2.3%；销售额15283.32亿元，同比增长7.8%；销售面积和销售额分别占全省的65.4%和81.3%。2018年一季度，珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米，销售金额2729.80亿元，同比分别下降18.5%和7.3%，分别占全省的60.8%和79.0%。

在“分类调控、因城施策”的调控政策之下，商品住宅市场继续分化，销售面积方面，佛山、惠州、广州三市位居全省前三位,合计占全省销售面积38.8%。

从市场发育程度看，目前珠三角各城市房地产发展阶段不一，广州、深圳经济发展成熟，房地产市场发展较早，市场成熟度较高，已进入存量时代；佛山、东莞、惠州、珠海、中山，受益于广深两市以及港澳需求外溢，近年市场发展较快，是房企重点布局的热门城市。江门、肇庆房地产市场尚处于发展阶段，属于“价值洼地”。

开发强度：肇庆惠州江门最低

开发强度也是一个值得重点关注的指标。按照国际惯例，一个地区土地开发强度的警戒线为30%，超过则不宜居。

珠三角9市中，深圳、东莞土地开发强度已超过45%，佛山、珠海35%左右，中山30%，广州逼近30%。

如果不同的指标会给你不同的决策指向、让你难以下定决心的话，那不妨再参考一下各大房企的拿地策略。

至2018年4月，万科在大湾区新增土地储备达1316万平方米，其中广州、东莞、佛山分别新增371万平方米、314万平方米和261万平方米；恒大新增土地储备846万平方米，其中佛山、惠州两城以294万平方米和231万平方米占据大份额。非广东本土房企也积极展开对大湾区扩张，如阳光城、泰禾、融信、融创、龙湖等。

说了那么多，你对大湾区各城市的情况有了初步的了解没有？

来源｜羊城派
题图｜梁栋贤
责编｜梁栋贤