文/图 羊城派记者 陈玉霞 

多年以来以“亲民”形象示人的芳村楼市，眼下正逐渐让刚需群体苦叹，“动不动每平方米就得四五万元，户型还不小，置业压力正越来越大。”

又一个新盘是“4万党”

继5月首周荔湾全新盘振业天颂花园开盘以来，荔湾上周又有新盘亮相。

上周末，芳村板块的全新旧改项目保利花海湾对外开放了销售中心，并接受诚意登记。

荔湾芳村片区又有新盘亮相

该盘位于芳村百花路。记者乘坐地铁1号线到花地湾站，从B出口出来后，通过转乘公交565路及步行（没有共享单车的路段）等方式到达该盘，此段路程耗费时间为23分钟；当然，如果是从花地湾站打车到楼盘，导航显示全程为2公里。

但是，由于进入该盘的路都是单车道、双车道（最好情况时是四车道）的路，目前路上遇上堵车的机会比较多，记者从楼盘打车到地铁站，耗时15分钟。

该盘目前出行状况并不算好

目前该盘仅是开放了售楼部，“楼都还在建，样板房现在还来不及做好，所以只能看看沙盘，”销售人员介绍。据悉，该盘占地有4万多平方米，规划总户数是1200多户，是茶滘板块全新项目。但由于所在板块新货不多，故该盘的开放还是吸引了不少周边街坊到此看楼。

该盘为茶滘板块望河景楼盘

至于售价，销售人员表示“预计是4万元/㎡左右，单价不到4万元的房子估计只有几套。”当羊城派记者表示价格比较贵时，对方的答复是，“白鹅潭那里华大物流地块的地价都要3万多元/㎡了，以后肯定要卖上7万元的单价了。所以，4万元的价格并不贵。”（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）不过该销售也表示，“如果没有门前的这条花地河，就卖不到这个价钱了。” 

花地河是茶滘板块的一个卖点

一年前还有“3万”字头的货

保利花海湾所在的百花香料厂地块，于2015年底被保利以20.1亿元、折合楼面价1.4万元/㎡成交。那个时候，距离该盘四五百米、只有5栋楼的远东御江豪庭也已开售，售价约为2.4万元/㎡。

远东一盘距离保利新盘四五百米

由于该片区一手楼供应很少，故即使是悄无声息在售的远东御江豪庭，楼价也是稳步走高，至2017年3月份时，已经升至3万元/㎡，尽管如此，该盘仍被视为芳村片区性价比较高的楼盘。目前该盘是尾货销售状态，售楼部报价已经要4万-4.2万元/㎡。

茶滘板块目前几乎没有3万元单价的房子

这样一来，这两盘所在的茶滘板块，主流楼价也要4万+，附近的白鹅潭板块、广钢新城板块的售价，更是早已经突破了4万元/㎡，部分产品售价已在6万元/㎡左右。

广钢新城的一手楼价，早已是4万+

至于老西关一带，如西关海、珠光御景壹号等盘，最高价甚至已达10万元/㎡。

单价4万元，已经成为荔湾芳村片区的置业起步门槛。

来源｜羊城派
题图｜视觉中国
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