这位朋友你好。不知道你为什么有投资公寓的想法，我先来说说我的观点：

公寓容易存在采光面不足等问题

一、首先肯定地回答，公寓有投资价值，至少比放在银行吃利息要强、比买p2p理财产品要安全。一般来看，公寓的租金回报率普遍比住宅高，这与它的产品属性和使用价值有关，能居住能办公。但将来不好转手，因为卖的时候要支付高昂的税费，无形之中房价的增值空间被压缩，房价上涨的部分被吃掉、收益大打折扣。请记住：出租是小钱，买卖才是大钱。

二、一手公寓，在“3·30新政”出台前，个人是不限购的。但是在“3·30新政”出台后，就必须以公司名义来购买。据观察，近大半年来广州一手公寓成交量大幅度萎缩，不少项目还有价格松动的迹象。在全国楼市调控的大环境下，以目前的政策趋势来看，几乎看不到放松的可能，同时，长租公寓还在探索中，所以公寓的发展前景并不明朗。就算是住宅，市场也处于浓郁的观望状态，更何况是商办类物业。

复式公寓较一般公寓有优势

三、我坚持一个观点：“能买广州优先考虑广州；能买住宅优先考虑住宅；非得买公寓，也优先考虑复式公寓”。原因如下：

1、使用率高。复式公寓买一层送半层或一层。

2、体验感好。设计独特新颖，如果是中空式设计，客厅更显大气。

3、性价比高。复式公寓的价格，一般是周边“同级别”住宅楼价的7-8.5折，而平层公寓普遍只有5.5-6.5折。

四、如果看完以上内容，你仍然坚持要投资公寓。那请看我以下的建议：

1、交通便利。最好是地铁上盖或步行到地铁的时间在10分钟以内的，多条地铁交汇更佳。

公寓空间的利用率高不高也是一个值得考虑的问题

2、配套完善。包含发展商的自带配套和市政配套，最好周边有大型的商业综合体，饮食娱乐一应俱全，“体验式消费的商家”尽可能地多。

3、产业数量和档次。如果世界x百强的企业/公司越多，金领/白领也会越多，他们都是强大的高消费群体，向往自由、享受写意的生活，而且有不少人没有房票，为了能在这里“扎营”，方便工作和生活，也更青睐公寓产品。

4、自行高素质的物业团队。物业管理的质素绝对影响居住体验。质素高的物业，让人住得舒心，而低质素的物业，使人住得闹心。所以物业管理的水平非常重要，决定了公寓的档次。

5、品牌开发商。大型的、知名的开发商，都不会“打一炮”就走的，会更注重长远的发展和口碑。品牌是无形的，但也是昂贵的，当有问题出现的时候，品牌发展商的处理态度、解决能力都会高于小的开发商，矛盾也会少一些。

6、楼距越开阔越好。通风透光都有保证，宁愿买顶层也不要买中低层。

7、包装修、包家电更佳，虽然羊毛出至羊身上，但一来自己去买费时，二来定制的家具多，成本会更高。

如果厨房能明火烹饪，那是一个加分项

8、5米复式、有阳台、能明火、一线江景、单边位置多一面窗户等，具备这些条件都加分。

9、买二手公寓，可选择入住率超9成的项目，可以通过阳台晾衣服的情况、晚上住户的灯光来判断。

小结：
公寓到底值不值得投资，主要还是要根据自身的需求和实际情况来决定，如果要买，也不要购买非限购区域的公寓。中心四区，天河、越秀、海珠、荔湾可以考虑，其他区域，请谨慎。

来源｜广州plus
题图｜视觉中国
责编｜梁栋贤