文/图 羊城派记者 陈玉霞

东部是“五一”小长假值得看的区域。因为：一、东部是热土，在今年的土地供应计划里，增城和黄埔都有不少宅地要出让；二、地铁便利，在建的地铁21号线、已开通的知识城支线等，都会缩短两区与中心区的通勤时间；三、供应量多、产品丰富。

本次推荐的黄埔长岭居、知识城和增城朱村板块，三大板块地理位置接近，看楼方便，售价2万元/㎡的产品有不少选择。

 “上车”门槛：110万买地铁物业

2万元/㎡是东部板块在售楼盘的主流价格。具体到各盘，价差比较大。

比如增城朱村板块，云溪四季目前的均价是1.8万元/㎡，是所在板块里难得的售价“1万字头”的楼盘；同一条路上的恒展江山时代及保利中航城等盘，售楼部目前的报价约2.3万元/㎡甚至更高，四五十㎡的一房单位，售价更是高达2.8万元/㎡，不过总价在110万元以内。

云溪四季是朱村“1万字头”的楼盘

如果想买三房或四房，三大板块的主流置业门槛在200万-250万元之间，而且大多数产品的总价由房价和装修价组成，即使是首次置业，首付也要六七成。

当然，有些楼盘为了“五一”促销，会对首付进行一定程度的放松，比如云溪四季一盘，第一批首付款只需30万元，其余款项可在约定的时间内分期支付。 

适合人群：刚需客+东部工作者

年轻的刚需群体、特别是首次置业者，可以考虑搭乘这辆“顺风车”，毕竟，250万元以内的总价，在目前的广州楼市里还算是“亲民价”。

东部有很多紧凑实用型的单位可选，适合刚需

在建的广州地铁21号线，串起了黄埔的长岭居和增城的朱村，预计今年年底开通，将首次采用快慢线的方式运营。届时搭乘快线，从朱村到天河区的员村终点站全程约25分钟，将大大改善东部居民的出行。因此，即便是在天河、越秀等中心区上班的年轻白领，在东部置业也值得考虑。

地铁21号线开通后将缩短两区往返广州市中心的通勤时间

黄埔知识城是政府规划打造的一个知识智慧型经济新城，规划居住人口54万人，就业人口27万人。目前已累计注册企业近千家，未来还将会有企业陆续进驻。对于周边工作的人群来说，知识城板块也是不错的置业之选。 

产品供应特征：平层+复式+别墅

三大板块的产品供应非常丰富，在总价相同的情况下，有平层、复式产品可选。

黄埔长岭居板块聚集了万科山景城、中泰天境、实地长春藤等盘，此三盘新货较多，板块配套成熟，因此售价比知识城的要高，部分楼盘价格逼近3万元/㎡。

五六十㎡的两房，在东部也有得选

具有地铁知识城支线的黄埔知识城板块，多数楼盘都沿着地铁站点分布。“五一”档期，广州绿地城、万科幸福誉、时代天韵及招商雍景湾都属于旧盘推新货，主力户型都是80-130㎡的两房至四房。两大新盘都有亮点：康大龙祥汇，首期将推出120-150㎡的合院、联排“微小墅”；龙湖双珑原著产品包括高层洋房和联排别墅。知识城楼盘目前的主流报价为2.1万-2.5万元/㎡，是黄埔楼市里相对的价格洼地。

复式单位也有看头

朱村是增城新货较为集中的一个板块，保利中航城、恒展江山时代、荔富湖畔、云溪四季、威华国际及万科春风十里等都将陆续推出新货。这些楼盘都聚集在一条路上，产品丰富。最小的户型是恒展江山时代推出的40㎡的一房，售价约2.8万元/㎡；荔富湖畔、云溪四季和威华国际三盘，在售的主要是七八十㎡的两房至110㎡左右的三房，售价为1.85万-2.3万元/㎡，售价的差异，主要体现在各盘与地铁站的距离上。

东部大盘内的别墅产品同样可以关注

特色产品位于两个盘内：万科春风十里主推复式洋房，包括有99-102㎡的复式“3+1”房及120㎡的复式四房，带装修价格约2.4万元/㎡，最低总价230万元。

保利中航城距离地铁朱村站最近，产品包括94-126㎡的复式三房及四房，不过目前可选单位不多，价格为2.1万-2.5万元/㎡，新一批产品预计5月推出，销售人员称“价格可能还会涨一些”。

对本次顺风车评价：

1、置业门槛较低

2、现在出行不太方便，21号线通车后会更方便

3、产品很丰富

4、适合东部工作者、刚需买家

5、首付要准备多几成

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞