羊城派 陈玉霞 2018-04-24 13:59
文/图 羊城派记者 陈玉霞
一说复式或小复式设计,很多人会认为应该又是商用性质的公寓。
其实不然,荔湾区就有一些“两层楼”的单位,均为住宅产品。
羊城派记者了解到,在保利和光晨樾、珠江鹅潭湾和粤泰荔湾华府等盘里,都有这种“两层楼”的住宅单位,均价都在5万元/㎡以上,一套单位总价最低只要不到200万元,但最高的却要1400万元左右。
这样的均价,和楼盘所在板块在售的平层住宅价格相近,但复式或小复式产品有不少附加值,故这样的价位还是吸引了不少买家。
“五一”档期,它们也陆续有新货推出。
●珠江鹅潭湾:复式售价5.4万元/㎡左右
★土豪级复式
该盘新近推出纯复式产品,层高为6米,所有单位都可以望开阔的珠江景观,这是荔湾区楼市里比较罕见的。
不过该批产品面积偏大,全部是280-370㎡的大户型,以上述价格计算,一套单位总价最低都要超过1000万元,置业门槛并不低。
都是大户型,总价过千万元
从其产品可见,这些复式单位的室内结构还不太相同,有些是横厅设计,有些则是传统竖厅设计。销售人员介绍,每套单位的室内设计也不太一样,但都是带有豪华版装修标准交楼。
横厅设计具有更开阔的观景面
室内会有不相同的空间设计
楼盘位于荔湾区滘口大街8号,从地铁滘口总站步行至该盘,六七分钟可达。
从目前环境看,要到达该盘还要经过广东省商业学校等地,环境稍微吵杂些;开发商也有意在美化楼盘外围的环境。直至进入楼盘,社区环境也变得好起来,亲水江岸线是其优势所在。
进了楼盘后,社区环境才更好
●保利和光晨樾:复式售价5.3万元/㎡左右
★精英级复式
该盘位于广钢新城,比珠江鹅潭湾距离老西关稍远一些。
据介绍,该盘近期会陆续推售新一批复式单位,层高也是6米,部分单位望广钢中央公园景观。虽然这个景观无法和珠江鹅潭湾的一线江景相比,但该盘产品面积比较适中,只有128㎡和140㎡两种,都是四房户型,最低入市门槛660万元左右。
产品都是四房设计
二层的空间据介绍是全赠送
如果说珠江鹅潭湾所在地段就它一个盘在,显得相对安静;
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那么和光晨樾一盘的旁边,就聚集了葛洲坝紫郡府、华发中央公园等盘,以后的居住人气会比较旺、生活氛围也会比较浓,是一个首次换房者可以考虑的地方。
门口是入户花园
●粤泰荣廷府:小复式售价5.8万元/㎡左右
★刚需级小复式
从报价上看,该盘的报价是这三个盘中最高的,但是它的定位和总价确实最接地气的。
因为其产品面积都不大,最小的是37㎡,最大也仅56㎡。因此,即便其单价再高,它的最低总价也不到200万元,是目前荔湾区入市门槛最低的小复式住宅。
产品面积较小,层高为4.5米,望城市景观
该盘位于南岸路,出行、购物配套等都已经很完善,因此,该批产品比较适合想住在中心区、又有些小资情怀的年轻群体,甚至是一些投资者。
二层空间紧凑
该批小复式,层高为4.5米,据介绍交楼时会设计成一房至三房。
这些产品设计还算方正,都带有工作阳台,部分单位还有厅出阳台,在中心区楼市里比较少见。
产品已具有一定历史,临街,所幸是生活配套完善
和前面两个全新项目相比,荔湾华府一盘则属“旧盘新生”,八九年前首次推了小复式产品后,项目就闲置了,直至去年该盘得以重新亮相。
来源|羊城派
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