文/图 羊城派记者 陈玉霞

一说复式或小复式设计，很多人会认为应该又是商用性质的公寓。

其实不然，荔湾区就有一些“两层楼”的单位，均为住宅产品。

羊城派记者了解到，在保利和光晨樾、珠江鹅潭湾和粤泰荔湾华府等盘里，都有这种“两层楼”的住宅单位，均价都在5万元/㎡以上，一套单位总价最低只要不到200万元，但最高的却要1400万元左右。

这样的均价，和楼盘所在板块在售的平层住宅价格相近，但复式或小复式产品有不少附加值，故这样的价位还是吸引了不少买家。

“五一”档期，它们也陆续有新货推出。 

●珠江鹅潭湾：复式售价5.4万元/㎡左右

★土豪级复式

该盘新近推出纯复式产品，层高为6米，所有单位都可以望开阔的珠江景观，这是荔湾区楼市里比较罕见的。

不过该批产品面积偏大，全部是280-370㎡的大户型，以上述价格计算，一套单位总价最低都要超过1000万元，置业门槛并不低。

都是大户型，总价过千万元

从其产品可见，这些复式单位的室内结构还不太相同，有些是横厅设计，有些则是传统竖厅设计。销售人员介绍，每套单位的室内设计也不太一样，但都是带有豪华版装修标准交楼。

横厅设计具有更开阔的观景面

室内会有不相同的空间设计

楼盘位于荔湾区滘口大街8号，从地铁滘口总站步行至该盘，六七分钟可达。

从目前环境看，要到达该盘还要经过广东省商业学校等地，环境稍微吵杂些；开发商也有意在美化楼盘外围的环境。直至进入楼盘，社区环境也变得好起来，亲水江岸线是其优势所在。

进了楼盘后，社区环境才更好

●保利和光晨樾：复式售价5.3万元/㎡左右

★精英级复式

该盘位于广钢新城，比珠江鹅潭湾距离老西关稍远一些。

据介绍，该盘近期会陆续推售新一批复式单位，层高也是6米，部分单位望广钢中央公园景观。虽然这个景观无法和珠江鹅潭湾的一线江景相比，但该盘产品面积比较适中，只有128㎡和140㎡两种，都是四房户型，最低入市门槛660万元左右。

产品都是四房设计

二层的空间据介绍是全赠送

如果说珠江鹅潭湾所在地段就它一个盘在，显得相对安静；

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那么和光晨樾一盘的旁边，就聚集了葛洲坝紫郡府、华发中央公园等盘，以后的居住人气会比较旺、生活氛围也会比较浓，是一个首次换房者可以考虑的地方。

门口是入户花园

●粤泰荣廷府：小复式售价5.8万元/㎡左右

★刚需级小复式

从报价上看，该盘的报价是这三个盘中最高的，但是它的定位和总价确实最接地气的。

因为其产品面积都不大，最小的是37㎡，最大也仅56㎡。因此，即便其单价再高，它的最低总价也不到200万元，是目前荔湾区入市门槛最低的小复式住宅。

产品面积较小，层高为4.5米，望城市景观

该盘位于南岸路，出行、购物配套等都已经很完善，因此，该批产品比较适合想住在中心区、又有些小资情怀的年轻群体，甚至是一些投资者。

二层空间紧凑

该批小复式，层高为4.5米，据介绍交楼时会设计成一房至三房。

这些产品设计还算方正，都带有工作阳台，部分单位还有厅出阳台，在中心区楼市里比较少见。

产品已具有一定历史，临街，所幸是生活配套完善

和前面两个全新项目相比，荔湾华府一盘则属“旧盘新生”，八九年前首次推了小复式产品后，项目就闲置了，直至去年该盘得以重新亮相。

来源｜羊城派
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