文/图 羊城派记者 梁栋贤

增城、花都、南沙都有楼盘纷纷跃上了“三万字头”了，番禺还有“两万字头”的一手楼？有的，虽然不算多。广州新城内的亚运城还有部分“两万字头”的新货，同位于该板块但是离地铁站距离较远的凯德山海连城与奥园莲峰圣境也都还是“两万字头”。

今年“五一”，番禺区的一手新货供应不多。合富研究院的统计数据显示，今年第一季度番禺区一共新增了11.6万㎡的一手住宅，不过网签量却达到了14.1万㎡，番禺区的一手住宅库存量继续下降（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

番禺有部分楼盘近期销售还不错

合富研究院的分析显示，整个第一季度番禺区新增的预售证也不过仅有800套左右，这基本上就是3月底广州亚运城刚拿到的那批新预售证。

这个一手住宅新增数据处于近年来的低位。随着余货的大幅减少，加上新增货量的不足，导致番禺整体在售货量较少。

而且，楼价的门槛也在一定程度上制约了楼盘的销售。

目前大多数番禺一手楼价目前已经跃到了3.5万元/㎡甚至以上的水平，位于番禺北部的星河湾半岛目前一批在售的一线望江单位，单价直逼10万元/㎡的大关，万博板块附近的别墅项目即将在今年推出，行家预估其价格也将与星河湾半岛相仿。

而位于番禺南部片区的广州新城板块，由于价格相对低洼，成为了独撑番禺一手楼市的板块（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

日渐成熟的广州新城独力支撑了番禺楼市

网易房产监控的阳光家缘网签数据显示，截至4月16日，位于广州新城内的亚运城今年共网签了803套住宅，排名在广州绿地城的854套之后，位居亚军。该楼盘成为了番禺区今年唯一进入了TOP40的楼盘，番禺区销售排名第二的楼盘为金海岸花园，位于第46位。

对于近期的番禺一手市场，合富研究院评价说，因为亚运城的产品全部为89-130㎡左右的三房和四房，因为价格实惠，还有不少“二万字头”的产品，而且产品适合刚需与刚改人群，所以销售火爆。

而排名第二的金海岸花园今年卖了105套单位，该楼盘的套均网签面积也为117.6㎡，也是属于刚需、刚改户型（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

适中的户型有利于吸引买家

广州新城近期有不少利好消息，也增加了对买家的吸引力。在广深科创走廊规划当中，广深各占四个节点，广州的其中一个节点——国际科技创新城就落子于四号线新造站旁，也位于广州新城之内，这里北连广州大学城，南通南沙，未来很可能成为广州新城版块发力的新引擎。

在广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来，如今还有不少“2万字头”产品的广州新城，不但是番禺的洼地，也有望成为广深科创走廊之上的洼地，“位于海鸥岛附近的虎门二桥已经动工，未来广州新城板块将可以快捷地联系深圳和东莞，吸引更多外来买家。此外，广州新城离庆盛高铁站也不远，未来前往深、港两市的便利度都将提高。广州新城与庆盛高铁站之间可以通过地铁四号线与其紧密相连，在广深两地楼价价差存在的前提下，广州新城还有望成为广深科创走廊上的新洼地。”

当然，要成为价格洼地，需要控制的不但有单价，还有总价，比如同是位于广州新城内的楼盘，有的楼盘销售排名登上了全市前列，有的楼盘虽然单价更便宜一点，但推出的单位以大户型为主，总价偏高，就制约了销售量（更多新闻资讯，请关注羊城派 pai.ycwb.com）。

来源｜羊城派
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