文/图 羊城派记者 陈玉霞

日前，绿城中国执行董事兼总裁曹舟南（下图左二）现身2017年业绩报告会，在公布集团业绩的同时，也对媒体公开表达了其对市场、意向城市、长租公寓等各方面的看法。

记者：绿城2017年业绩又超额了，2018年目标是什么？

曹：2017年绿城销售额1463亿元，同比增长28.4%；除税前利润63.91亿元，同比更是增长了70.5%，可谓实现了有质量的增长。2018年我们不会太在意目标，更在意的是销售和利润的匹配度。到明年吧，绿城可能会突破2000亿元。 

记者：2017年的销售均价提高了17%，为什么？

曹：2017年绿城集团共有106个投资项目在售，销售均价为23235元/平方米，比2016年的19813元/平方米提高了17%，处于全国领先水平。我认为，在2017年的楼市中，绿城发挥了良好的溢价能力，主要是我们重点布局一二线城市，土地储备成本价格上升，售价也随之上涨。 

绿城有不少高端项目在售  绿城官网图

记者：2018年是否继续看好一二线城市，还是有所转变？

曹：绿城将继续坚持“核心城市，核心地段”的投资战略，不会放弃自己在高端市场的渗透力，但也会择优拓展一、二线城市及优质三、四线城市。

在我心目中，投资环境最好的城市，是武汉、西安、成都、郑州、济南等二线城市。

四大一线城市中，广州的房地产市场是很好的，房价也还有上升空间。绿城也已经进入广州，拿下了荔湾广钢新城一块地。那块地拿下后，有几个实力房企纷纷找我们合作。

轨道上盖物业“杨柳郡”以后将成绿城一个产品系列  绿城官网图

记者：2018绿城的投资策略如何？

曹：可以分几类：一是全力筹备竞标杭州亚运村项目，积极争取参与雄安新区、“一带一路”沿线优质城市的项目建设；二是发挥在“轨道交通+物业”开发方面的优势，建设杨柳郡等轨道交通物业；三是继续打造标杆性项目；四是在已落地的产业小镇项目中构建特色产业链体系；五是积极参与房地产相关国有企业的混改，聚焦重大收并购项目。 

记者：收并购机会多吗？怎么看房地产后市？

曹：今后房企有两种死法，一是温水煮青蛙、慢死型，二是血供不上、猝死型。前者是比较多的，所以调控期内它们就会拼融资、拼资源，不行的话就被收购。

以前开发商卖房子就行，拼硬件。但现在房企要卖的是生活，软硬件的品质都很重要，如果做不到，就别瞎说。

绿城佛山项目已经对外开放  

记者：很多房企都进入长租市场，绿城好像还没动静？

曹：我们也做长租公寓，绿城目前已投资11亿元、大约有40亿元的货值，都是自持部分。以后我们也会继续做，但只会选择北上广深等好地段的项目做，人口流出的城市绝对不考虑。

长租公寓的平均租金收益率约2.3%，若采用市场融资手段进行规模扩张，融资成本约6%，企业是在进行负杠杆运作。从经营角度上看，若是能有更加优惠的融资利率支持，我们的长租动作可能会更快。 

来源｜羊城派
题图｜绿城提供
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