由于二手房价格便宜、配套相对设施完善等优点，致使购房者将置业目光转向这里。但我们都知道二手房买卖过程中经常会引起纠纷，很多时候都会牵涉产权问题。

因此，在购买二手房之前，一定要先查询房屋产权。那么，我们该怎样查询产权？如何辨别真假？下面我们一起来看看吧：

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如何查询二手房屋产权？

1.仔细查看卖房者提供的证件和资料

买房时一定要卖方出示身份证、房地产权证书/不动产权证书及其他证件。当然，除了这些必备的资料，在某些情况下，卖房者还应该提供其他资料，如：要是房屋存在共有人，需提供共有人同意出售该房屋的书面意见；房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明。

2.主动去房产管理部门查询二手房的产权状况

去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，但在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才有资格查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代办，又或者要求卖房者与自己一同前往查询。

3.留意查询房产是否有债务负担

购房者还要看该房屋是否有债务负担，又或者权利是否有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

买卖二手房，要查验的东西有很多  羊城晚报资料图片

怎么判断二手房产权证的真假？

1.看封面

真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目；假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。

2.看纸张

真的产权证内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来；假产权证水印平铺就可以看见，质量粗糙，模糊不清；真产权证的纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声；假的纸张手感稀松、柔软。

3.看发证机关盖章

真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“xx市房产管理局”行政公章；假产权证则一般加盖手工雕刻公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。

仔细看，就能看出门道

4.看注册号

真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感；假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。

5.看附记

真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等；假产权证中附记有些为空白。

6.看图纸

真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚；假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。

来源｜广州房频
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责编｜邓伟东