文/图 羊城派记者 詹青

先看物业基本情况：

点评：

他们看中了什么：

1、总价控制在一定范围

2、三面单边，全明屋

3、实用三房，有一个大露台

4、框架结构可贷款

5、公园前地铁站约200米

6、旺中带静

7、五楼

8、对应回民小学 

他们舍弃了什么：

1、1991年建成楼龄旧

2、外观破旧楼梯暗黑

3、无大院管理

4、顶层单位

客厅连着餐厅位，很方正的入门格局

一进门就是厅出阳台，采光一流 

房子本身无硬伤 

很多人住惯了老城区就不愿意搬离，说老城区住的是各种舒服，穿个拖鞋下楼就有一百种美食等着，到半夜饿了可以随时叫个外卖，边煲剧边叹美食。但是，老城区的二三十年楼龄的楼梯楼真的住着舒服？

一开始我还不信，但是看了这套被“猎中”的房子，我信了。

这套房子虽然面积只有72㎡，但是一进去刷新我的感官，怎么可能才72㎡！厅出阳台，三个房间很方正，还是三面单边位采光一流，而且，目测每一个房间至少都有15㎡以上。双阳台配置，一景观阳台一工作阳台，另外还附赠一个顶楼大约25㎡的大露台，可以种花种菜。应该说，这套房子的实用面积超过100㎡，实用率至少在140%以上。这就是老旧房改房给我们的惊喜啊！

其中一个房间，原来是有阳台的，阳台打掉后的效果，阳光很好空间更大
洗手间虽然不大也够用了，还是明厕 

超值实用率是这套房子的最大价值点。

除了这一点之外，这套房子也同样符合低总价、好路段的条件。

180万元总价，首付三成是五十多万，对于想在老城区安家的自住型购房者，这套房子很适合居住，三口之家很舒适，有二孩的家庭也完全足够。而房子装修新正，免装修一步到位也是很吸睛的。而假如是讲究生活质量的，露台也是一个不错的加分项，毕竟在老城区核心，如果足够巧手，你还能自建一个“顶楼小花园”，这可是不容易的事情。

另外还有一点，这个顶楼单位，只有五楼，不像很多顶楼单位都要爬七八楼、甚至八九楼那么痛苦，所以无论能否加装电梯，顶楼也不构成太大的硬伤。 

这是顶楼的露台，目测也有25㎡左右

这个破败的大门当然是减分项了

这个走道也是很暗黑

外环境闹中取静，靠近地铁 

启示：不要对“老破小”抱偏见 黄金户型也不少 

购买“老破小”，很多人认为是不得已的选择。其实这是一种偏见。

早期的不少房改房实用性不差，由于没什么公摊面积，室内的实用面积较大。特别是一些单位分的房改房，分房的时候对面积的界定不会太严格，有些实际使用面积比房产证上的面积要大出不少的。所以，在房改房中淘黄金户型也是可以找到居住舒适性的产品。

当然，“老破小”肯定有其短板，比如这套房子，虽然内部户型结构很好，但是外部嘛，破败的楼梯，暗黑的走道是减分项。买房子一定不可能是十全十美的，尤其是购买老城区的“老破小”，有取有舍是一个基本的态度。

来源｜羊城派
责编｜陈玉霞