文/图 羊城派记者 詹青

大家非常关注的房地产税，又来撞击我们的眼球。

在5日召开的十三届全国人民代表大会第一次会议上，国务院总理李克强所作的政府工作报告提出，明确提出稳妥推进房地产税立法↓↓

深化财税体制改革。推进中央与地方财政事权和支出责任划分改革，抓紧制定收入划分改革方案，完善转移支付制度。健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。改革个人所得税。全面实施绩效管理，使财政资金花得其所、用得安全。

此外，人大新闻发言人日前在谈及房地产税立法进展时，也透露：目前相关部门正牵头组织起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作。 

这说明了，房地产税的开征是必然的，而且快要进入我们的生活了。

不过，老百姓关心的是，一旦实施，我们买房要多交钱吗？要多交多少钱？

号称房事百事通的肥妹怎么可以放过这个热点！在广泛采访业内相关专家后，肥妹致力于给读者一些“说人话”的解读。

虽然只能是大概率的猜测，但是相信能给要未雨绸缪的读者有帮助。

房产税关我事吗？请看肥妹解读  图/视觉中国

问题1：我好方，是不是马上要开征啦？

肥妹答疑：

莫慌莫慌，不要自己吓自己啦。现还是在“稳妥推进”阶段。

要搞清楚一个概念，“立法≠开征”。

问题2：那什么情况下，我会被征收？

肥妹答疑：

虽然肥妹是专业的，但是不是半仙啊，这个问题很难回答，因为现在征收方式、征收税率并未确定。

不过，肥妹可以告诉你一些大概率趋势：

1、如果你只有一套房，拜托，这个税种没你什么事！

2、按照已经开征的试点城市的征收方法，首套房都是免征的，第二套房则要看情况，不过税率的原则是从低。不过，假如你是第三、第四套或以上，估计是要征收的了。

3、综上所述，大概率结果是：这个税种只和二套房买大豪宅、或者已经买了三、四套房的“土豪们”有关。

问题3：那么，征收的税率是多少？

肥妹答疑：

这个肥妹也不知道，不过可以告诉你当下已经开征房产税的试点城市上海、重庆的情况——如果你属于被征收的对象，税率为房子交易价的0.3%-1.2%。大家可以参考这个标准算一算。

大概100万的房子，征收3000-12000元，可能是按年计税，分次缴纳。

嗯，听起来还是蛮高的。

房地产税要开征了，我能买房吗？拜托，如果你只买一套，没你什么事

那么，最后，房地产税具体怎么征收？哪些人可能会中招？

这个问题，肥妹打算告诉你“隔壁”试点城市是怎样收税的，读者可以做一个参考。

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【重庆版】

在主城区、新买豪宅、外地人买二套房会被征税

征税对象：

重庆主城9区内存量以及增量的独栋别墅、新购高档商品房、外地人（同时无户籍、无企业、无工作）个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房。

税率标准：

对于新购商品房属于成品住宅的，按建筑面积的成交单价统一扣除20%的装修费用后，再确认是否属于应税住房。税率为0.5%-1.2%。

具体征收标准为：

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；

3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；

4倍（含4倍）以上的税率为1.2%；

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0.5%。

肥妹解读：

重庆版的征税标准有以下三个重点：

新购房才要收房地产税，在主城区买房才可能被征税；

买别墅、豪宅，开征房地产税可能性更大，而且买的房子越贵，收的越多；

外地人买二套房会被征税。

买豪宅被征税，肥妹觉得相当合理

【上海版】

二套房以上，人均面积超过60平方米的，会被征税。

征税对象

原则上，上海市居民家庭在上海新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非上海市居民家庭在上海市新购的住房。

值得注意的是，即使购买第二套（二套以上）住房，只要合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积）人均不超过60平方米的，其新购的住房则可免征房地产税。

税率标准

按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率为0.6%。

应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格两倍的，税率减为0.4%。

肥妹解读：

上海版本的房地产税比重庆板块的要严格很多。

不过原则上仍然是新购房才会被收税，同时，要人均超过60平方米的二套房以上的土豪人群才会中招。

如果你有多套房子，确实要考虑配置问题了

看完隔壁城市怎么开征的，你心理有底了吗？

广州会否是下一个开征城市，会比上海还严格吗？

最后一个问题，我现在该怎么办？

到这里，肥妹的终极建议是：

1、关于卖房：

假如你已经是拥有多套房的“土豪”，确实可以适当考虑资产配置的问题。

最好保留收益高的物业，卖掉一些升值能力差、收益差的物业，让投资收益足以补偿支付房地产税的金额。

2、关于买房：

现在想换大房、尤其是有别墅梦，想买别墅享受享受的，其实可以考虑现在购入。

因为现在买，还不会征房产税，而按照重庆、上海的征收办法，房地产税只对新购住房才征税。

【肥妹是谁】

肥妹就是羊城派买楼帮的采访团队啦！我们也是《羊城晚报》楼市家居周刊的老记们哦，年纪不大资历深，个个都是浸淫楼市超过十年的老枪，楼市家居的疑难杂症，尽管问肥妹！

来源｜羊城派
题图｜新华社
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