从2013年以来，除了著名的越秀南洲路地块，中心区还有5宗靓地已“憋”了三五年之久。它们中有的将于今年面市，有的尚未有动静，而周边房价已经翻番。

越秀南洲路地块

2013年，越秀地产竞得海珠区南洲路1026号地块，楼面价达36361元/平方米，是当时周边房价的两倍，至今快5年了仍未有开卖的消息。

与其同年出让的珠江佳滨苑地块，在2014年已经开盘，开盘价约3万元/平方米，今年涨至约4.8万元/平方米，周边二手房均价突破4万元/平方米。

而海珠区广纸新城也拍出了楼面价“5万+”的新地块。

据了解，越秀南洲项目将于今年入市，老城区南向一线江景房终于要来了。

华发宝岗大道地块

同在海珠区，2014年华发竞得宝岗大道AH010834地块，楼面价达23108元/平方米。

同期，华发还拿下了荔湾地块，并在随后一年开发了其在广州的首个项目——华发荔湾荟。不同的是，宝岗大道地块至今一直没有动静。

宝岗大道地块位处海珠区旧城中心，拿地时周边二手房均价约为2.5万元/平方米，与地价持平。

今年，宝岗大道二手房均价已达到4.5万元/平方米，更有一手楼盘售价直奔6万元/平方米。

等了三年，华发宝岗大道地块会否于今年入市？

广钢华发、深振业地块

华发和深振业分别于2014年2月和9月饮下广钢新城土地拍卖“头啖汤”。

尤其是华发，以23546元/平方米拿下广钢首批地块中最贵的一宗，深振业随后也以18255元/平方米拿地。

自2015年，中海花湾壹号以2.8万元/平方米率先入市后，金融街、保利、北大资源、葛洲坝等房企相继推出项目。截至今年1月，广钢新城楼盘售价基本达5万元/平方米。

而在2016年拍卖的广钢新城地块中，保利以超4万元/平方米的楼面价刷新纪录。

然而，在其他房企卖得火热的两年中，华发和深振业却缺席了，直到今年才相继发声：华发中央公园已于今年元旦开放销售中心和样板房；振业天颂花园预计今年上半年开放。至于价格，现场销售人员均表示将卖“5万+”。

珠实城投天河油制气厂地块

等了近四年，天河油制气厂地块以珠江花城项目入市。

2014年，珠实城投联合体拿下天河油制气厂地块，楼面价为10506元/平方米。同年奥体板块出让的其他地块，楼面价均提升至1.4万元/平方米左右。此后，奥体板块项目纷纷于2016年开售，价格接近4万元/平方米。

在经历了2016年楼市“大年”后，奥体板块内的房价均有所提升，牛奶厂部分楼盘售价较高的接近5万元/平方米，位于东圃的兰亭盛荟售价也从2016年的3万元/平方米升至5万元/平方米。

但由于土地出让量少，天河最高地价一直由恒大2012年拿下的珠江新城地块保持。

卓达萝岗KXC-P7-1地块

这宗曾经刷新萝岗2014年地价的地块，现在看起来实在是太便宜了。

2014年，卓达房地产公司以4亿元竞得萝岗KXC-P7-1地块，楼面价为9619元/平方米。

三年过去，地块尚未有动静，萝岗的价值却今非昔比，区域最高地价达到27273元/平方米，地价涨了近3倍。

另外，同是去年出让的奥园香雪华府地块，楼面价为9364元/平方米。因地铁开通等优势，去年入市时的均价约为3.3万元/平方米。

来源｜广州楼市发布
题图｜视觉中国
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